TEFE-TÜFE kira artış oranı belli oldu! Kira zammı yüzde kaç olacak?

Yeni enflasyon rakamlarının açıklanmasının ardından Haziran ayının kira zam artış oranları da belli oldu. Yeni Ekonomi Paketine (YEP) göre kira zammı artık üretici fiyat endeksi oranlarına göre hesaplanmayacak. Kira artışı zam oranları Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranlarına göre hesaplanacaktır. TÜFE'ye göre kira artışı uygulaması, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Strateji Bütçe Başkanlığınca hazırlanan Orta Vadeli Ekonomi Programı (2019-2021) kapsamında yürürlüğe konuldu. Peki Haziran ayı kira artış oranı ne kadar? Kira artışı nasıl hesaplanır? TEFE-TÜFE nedir? Merak edilenlerin yanıtları haberimizde...

Haziran Ayı Kira Artış Oranı Ne Kadar?

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)’de (2003=100) 2019 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre %0,95, bir önceki yılın Aralık ayına göre %4,99, bir önceki yılın aynı ayına göre %18,71 ve on iki aylık ortalamalara göre %19,91 artış gerçekleşti.

Kirada Ne Kadar Artış Olabilir?

Kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayda açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması yıllık kira artış oranı olarak kullanılır. Örneğin, Ocak ayında kira sözleşmesi dolan bir kişi Şubat ayında zamlı kira öder ve bunun için TÜİK Ocak 2019 TEFE TÜFE rakamları içerisinde yer alan 12 aylık TÜFE ortalaması Şubat 2019 kira zam oranı olarak uygulanır.

Ancak açıklanan bu rakam ev sahibi tarafından uygulanabilecek en yüksek tavan zam oranıdır. Yani açıklanan rakam yapılabilecek en yüksek zam oranı olup kiracı ve ev sahibi karşılıklı anlaşma ile bu oranı aşmayacak şekilde daha düşük bir tutarda kira zammı ile uzlaşmaya varabilir. Buradaki yasal kriter tarafların karşılıklı anlaşma ile yasal sınır olarak belirlenen 12 aylık TÜFE rakamını aşmadan zam yapmalarıdır.

Haziran Ayı Kira Zammı Hesaplama Örneği:

- Konut Kirası: 1.000 TL

- TÜFE Haziran 2019 Kira Artış Oranı: % 19,91 TL

- Haziran Ayı Kira Artış Oranı Tutarı: 199,10 TL

- Haziran Ayı Kira Artış Oranı Dahil Yeni Zamlı Kira Tutarı: 1.199,10 TL

Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?

Yeni Ekonomi Programı'nda yer alan tedbirlerden biri gayrimenkulde kira artış oranını doğrudan etkiliyor. Ev sahipleri artık zamları üretici fiyatından değil, tüketici fiyatından yapabilecek. Program'ın 'Enflasyon' bölümünün 'Politika ve Tedbirler' başlığı altında, "Kira artış oranına dair üst sınır, döviz kuru ve emtia fiyatlarındaki gelişmelere duyarlılığı yüksek olan üretici fiyatları yerine tüketici fiyatlarına göre belirlenecektir" maddesi yer alıyor. Normal şartlarda 12 aylık ortalama Yurt İçi Üretici Fiyatı (Yİ-ÜFE) artış oranı ile belirlenen kira zammı üst rakamı yeni düzenleme yapılması ile birlikte TÜFE ile belirlenecek. Ağustos ayında 12 aylık ÜFE gerçekleşmesi yüzde 18,78, TÜFE gerçekleşmesi ise yüzde 12,61 olarak kaydedilmişti. Bu da oturduğu ev için bin lira kira ödeyen tüketicinin, zam zamanının ağustosa denk gelmesi durumunda eylülde 188 lira zamlı ödeme yapacağı anlamına geliyor. Şayet TÜFE oranından zam yapılsaydı bu rakam 126 lira olacaktı.

Aylara Göre Kira Artış Oranları

- 2018 Ocak Kira Artış Zam Oranı % 15,82

- 2018 Şubat Kira Artış Zam Oranı % 15,66

- 2018 Mart Kira Artış Zam Oranı % 15,50

- 2018 Nisan Kira Artış Zam Oranı % 15,35

- 2018 Mayıs Kira Artış Zam Oranı % 15,36

- 2018 Haziran Kira Artış Zam Oranı % 15,80

-2018 Temmuz Kira Artış Zam Oranı % 16,57

- 2018 Ağustos Kira Artış Zam Oranı % 17,41

- 2018 Eylül Kira Artış Zam Oranı % 18,75

- 2018 Ekim Kira Artış Zam Oranı % 21,36

- 2018 Kasım Kira Artış Zam Oranı % 23,73

- 2018 Aralık Kira Artış Zam Oranı % 25,52

- 2019 Ocak Kira Artış Zam Oranı % 27,01

- 2019 Şubat Kira Artış Zam Oranı % 17.16

- 2019 Mart Kira Artış Zam Oranı % 17.93