Yargıtaydan emsal karar: Kiracının evi boyatma zorunluluğu yok

Fahiş kira artışları ve tahliye süreçleriyle mücadele eden kiracılar için evden çıkarken talep edilen boya ve badana masraflarına ilişkin Yargıtaydan emsal bir karar geldi. Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, kiracı ve ev sahibi ilişkisinde yeni bir dönemin başladığını belirterek, ev sahiplerinin meşhur "Evi nasıl aldıysan öyle bırak" sözünün artık tarih olduğunu bildirdi.

Kira sözleşmelerinde yer alan maddelerin her zaman yasal dayanak oluşturmadığına dikkat çeken Avukat Kaya, "Sözleşmede 'Boyanarak teslim edilecektir' yazılmış olması bile kiracıyı bağlamaz. Ev sahibi, hor kullanmayı kanıtlayamadığı sürece boya bahanesiyle depozitodan para kesemez." dedi.

"DOĞAL KULLANIM SONUCU OLUŞAN MASRAFLAR EV SAHİBİNE AİTTİR"

Haksız kesinti yapılması durumunda vatandaşların E-Devlet Kapısı üzerinden veya doğrudan icra takibi başlatarak depozitolarının iadesini yasal yollarla talep edebileceğini anlatan Kaya, şunları kaydetti:

"Eğer duvarlara bilerek zarar vermediyseniz, yani çizme veya hor kullanma yoksa, sadece yılların getirdiği olağan eskime, solma veya tavan kirlenmesi yaşandıysa bu kiracının sorumluluğunda değildir. Doğal kullanım sonucu ortaya çıkan bu tür tadilat ve boya masrafları tamamen ev sahibine aittir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi de verdiği emsal kararında sözleşmede yer alsa dahi boya badananın zorunluluk teşkil etmediğini belirtmiştir. Kiracının sorumluluklarının sınırları, Türk Borçlar Kanunu'nun 334. maddesi ile çizilmiştir. Bu maddeye göre kiracı, taşınmazdaki olağan kullanım kaynaklı aşınma ve bozulmalardan sorumlu tutulamaz. Örneğin, duvar boyalarının zamanla solması, küçük çiziklerin oluşması veya parkelerin renginin matlaşması gibi durumlar, kiracının doğal sorumluluk alanının dışında değerlendirilir. Bu kapsamda, tahliye sırasında kiracının taşınmazı boyatma zorunluluğu bulunmamaktadır."

"KİRACI MÜNHASIRAN KÖTÜ KULLANIMDAN SORUMLUDUR"

Konuya ilişkin Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin içtihat kararında ise 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddelerine atıf yapıldı. Kiracının mecuru özenle kullanması durumunda evi boşaltırken boya ve badana yapma zorunluluğu bulunmadığının altı çizilen Yargıtay kararında şu ifadelere yer verildi:

"Depozito bedeli alınmış olup, tahliye sırasında kiracının mecuru borçsuz ve hasarsız tahliye ederek boş, temiz, boyalı ve bakımlı bir şekilde teslim edilmesi şartıyla depozitonun kiracıya aynen iade edileceği belirtilmiştir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 316. maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı tam bir özenle kullanmak ve aynı Kanunun 334. maddesi gereğince sözleşme sonunda aldığı hali ile kiralayana teslim etmekle yükümlüdür. Ancak, kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp münhasıran kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumludur."