Ev satın alacaklar dikkat: Tapuda yeni dönem başlıyor!
Taşınmaz alım satımında yeni dönem için geri sayım başladı. 1 Ekim'de zorunlu hale getirilmesi planlanan "Güvenli Ödeme Sistemi" ile alıcının parası, tapu devri tamamlanmadan satıcının hesabına geçmeyecek. İşte detaylar...
ABONE OLTicaret Bakanlığınca Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te yapılan değişiklik kapsamında gayrimenkul satışlarında yeni bir dönem başlıyor. 1 Ekim'de zorunlu olarak devreye alınması planlanan Güvenli Ödeme Sistemi ile taşınmaz mülkiyeti ve satış bedelinin eş zamanlı olarak el değiştirmesi sağlanacak.
TAPU DEVRİ OLMADAN PARA HESABA GEÇMEYECEK
Yeni sistemde alıcı tarafından ödenen satış bedeli, taşınmazın tapudaki devir işlemi tamamlanıncaya kadar satıcının hesabına aktarılmayacak. Tapu devrinin gerçekleşmesiyle birlikte satış bedeli de güvenli şekilde satıcıya geçecek.
Uygulamayla vatandaşların yüksek miktarda para taşımasının önüne geçilmesi, dolandırıcılık ve sahtecilik risklerinin azaltılması ve kayıt dışılıkla mücadele edilmesi amaçlanıyor.
BANKALAR VE TAPU MÜDÜRLÜKLERİ ÜZERİNDEN YÜRÜTÜLECEK
Güvenli ödeme süreci bankalar ve tapu müdürlükleri üzerinden gerçekleştirilecek. Gayrimenkul danışmanları da sistemin kullanılması konusunda alıcı ve satıcılara yardımcı olacak.
"EMLAKÇILARIN ARADAN ÇIKMASI SÖZ KONUSU DEĞİL"
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası (ATEM) Başkanı Burak Arpacı, uygulamanın emlakçıları sistemin dışında bırakmayacağını belirterek, "Bu sistemde emlakçıların aradan çıkma gibi bir durumu yok, ona yol açan bir sistem değil. Vatandaşların tapu dairelerinde para taşımamaları, mağdur olmamaları, yapılan işlemlerin nizami şekilde, her şeyin resmiyete dökülerek gerçekleştirilmesi adına yapılan bir sistem." dedi.
ALICI VE SATICILARA "YETKİ BELGESİ" UYARISI
Arpacı, vatandaşlara taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmalarını önerdi. Odaya ulaşan şikâyetlerin önemli bölümünün kaydı ve vergi levhası bulunmayan kişilerle yapılan işlemlerden kaynaklandığını ifade eden Arpacı, yetki belgeli danışmanların yeni sistemde de vatandaşlara yardımcı olacağını söyledi.
"KALAN TUTAR ELDEN VERİLMEMELİ"
Sistemin amacına ulaşması için satışın gerçek değeri ile rayiç bedel arasındaki farkın azaltılmasının önemine değinen Arpacı, yalnızca rayiç bedelin güvenli ödeme sistemi üzerinden aktarılıp kalan tutarın elden verilmesi gibi uygulamaların önüne geçilmesi gerektiğini vurguladı.