Ev ve arsa sahipleri dikkat! Emlak vergisinde son tarih belli oldu: İşte örnek hesaplama

Türkiye'de gayrimenkul sahiplerini doğrudan ilgilendiren emlak vergisi ikinci taksit ödeme süreci başlıyor. 1 Kasım'da başlayacak ödeme süreci 30 Kasım'a kadar sürecek.

Belediyeler tarafından tahakkuk ettirilen emlak vergisi; konut, arsa, işyeri ve arazi sahiplerinden yılda iki taksit halinde tahsil ediliyor.

Mevzuata göre emlak vergisinin ilk taksit dönemi mart, nisan ve mayıs aylarını kapsıyor. İkinci taksit ödemeleri ise kasım ayında gerçekleştiriliyor. Süre içinde ödeme yapmayan mükellefler için gecikme faizi devreye girebiliyor.

GECİKMELERDE AYLIK YÜZDE 3,7 FAİZ UYGULANACAK

Vergisini zamanında ödemeyen vatandaşlar için aylık yüzde 3,7 oranında gecikme faizi uygulanacak.

Örneğin 6 bin liralık bir emlak vergisi borcunun süresinde ödenmemesi halinde, ilk ay sonunda borç tutarı gecikme faiziyle birlikte 6 bin 222 liraya yükselecek.

Ödemeler, belediyeler ve e-Devlet üzerinden gerçekleştirilebiliyor. Ödemeler, mülkün bağlı bulunduğu belediyeye doğrudan gidilerek de yapılabiliyor.

KANUNDA DİKKAT ÇEKEN YENİ DÜZENLEME

2026 yılı için belirlenen bina ve arazi vergi değerlerinde önemli artışlar da gündeme geldi. Yapılan düzenlemeyle Emlak Vergisi Kanunu'nda da önemli bir değişikliğe gidildi.

Mevcut uygulamada emlak vergisi, yeni rayiç bedellerin belirlendiği yılı takip eden ara yıllarda yeniden değerleme oranının yarısı oranında artırılıyordu.

Artık mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl, bir önceki yıl tespit edilen yeniden değerleme oranında artış yapılacak. Bu 4 yıllık dönem içinde 2027, 2028 ve 2029 yıllarında yeniden değerleme oranının tamamı kadar zam yapılacak.

ÖDEME İŞLEMLERİ FARKLI KANALLARDAN YAPILABİLİYOR

Vatandaşlar emlak vergisi borçlarını farklı kanallar üzerinden yatırabiliyor. Ödeme işlemleri; belediyelerin vezneleri, belediyelerin resmi internet siteleri, Gelir İdaresi Başkanlığı sistemi ve e-Devlet üzerinden yapılabiliyor.

Ayrıca EFT, havale ve kredi kartı seçenekleri de kullanılabiliyor. Vergi borcu sorgulama işlemleri ise e-Devlet üzerinden Gelir İdaresi Başkanlığı'nın İnternet Vergi Dairesi hizmeti aracılığıyla gerçekleştirilebiliyor.

Geçen yıl gayrimenkul satın alanların vergi mükellefiyeti bu yıl itibarıyla başladı. Böylece mevcutta gayrimenkulü bulunanlar ile geçen yıl yeni bir gayrimenkul satın alanlar, bu yıl vergi ödeyecek.

Emlak Vergisi borcu olup olmadığını sorgulamak ve teyit etmek isteyenler, bu işlemleri bulundukları belediyelerden veya e-Devlet aracılığıyla belediyelerin çevrimiçi hizmetlerinden öğrenebilir.

Emlak Vergisi taksitleri gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeye direkt ödenebilir. Belediyelerin hesabının bulunduğu banka şubelerine de ödeme yapılabilir. Ayrıca e-Devlet üzerinden de emlak vergisi çevrimiçi olarak ödenebilir.

KİMLER VERGİ MUAFİYETİNDEN YARARLANABİLİYOR?

Emlak Vergisi Kanunu'na göre, hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların (emekliler), gazilerin, engellilerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olması (intifa hakkına sahip olunması hali dahil) halinde, bu meskenlerine ait vergi oranları sıfıra iniyor. Hisse ile bile olsa birden fazla eve sahip olanlar muafiyetten yararlanamıyor.

5 ADIMDA KONTROL EDİN!

1- Belediyeden veya e-belediye sisteminden 2025 taşınmaz vergi değerini öğrenin.

2- 2026 yılı için kullanılan asgari arsa/arazi metrekare birim değerini kontrol edin.

3- Taşınmazın yüzölçümü, arsa payı, bina sınıfı ve kullanım türünün doğru olup olmadığını inceleyin.

4- 2026 normal vergi değerinin nasıl hesaplandığını belediye kaydından teyit edin.

5- Normal 2026 değeri tavanı aşıyorsa belediyenin tavan değeri uygulayıp uygulamadığını kontrol edin.

ÖRNEK HESAPLAMA

Evin 2025 yılı emlak vergi değeri: 1 milyon TL. Bu değerin binde 2'si: 2 bin TL. Kültür payı (yüzde 10): 200 TL. Ödenecek vergi: 2 bin 200 TL.

Evin 2026 yılı emlak vergi değeri: 3 milyon TL. Bu değerin binde 2'si: 6 bin TL. Kültür payı (yüzde 10): 600 TL. Ödenecek vergi: 6 bin 600 TL (Büyükşehirde yer alan bir konut için).