Dubai’de konut satışları 2026’nın ilk yarısında 60 milyar doları geçti

Dubai’de 2026’nın Ocak-Haziran döneminde toplam 80 bin 509 konut satışı gerçekleşirken, toplam satış değeri 226,5 milyar Birleşik Arap Emirlikleri dirhemine (AED), yaklaşık 61,7 milyar dolara ulaştı. İşlem hareketliliği 2025’in rekor dönemine göre yavaşlasa da piyasa, konut satış değeri açısından tarihinin en güçlü ikinci ilk yarısını tamamladı. 

İlk yarı sonuçları, Dubai’de konut piyasasının yüksek işlem hacmini koruduğunu, yatırım kararlarında ise daha seçici bir değerlendirmenin önem kazandığını gösteriyor. Şehir genelindeki hareketliliğin yanında, satın alınacak konutun bulunduğu bölge, geliştiricisi, teslim takvimi ve kiralama potansiyeli yatırımcının hesaba katması gereken önemli faktörler arasında yer alıyor.

KONUT SATIŞLARINDA PROJEDEN ALIMLARIN PAYI YÜZDE 71,3
Henüz tamamlanmamış veya inşaatına başlanmamış projelerden yapılan “off-plan” alımlar, 2026’nın ilk yarısında konut satışlarının yüzde 71,3’ünü oluşturmakta. Yani ilk yarıdaki her 10 konut satışından yedisi projeden alım modeliyle gerçekleşti. 

Bu off-plan modelinde satın alma bedelinin birkaç yıllık bir ödeme takvimine yayılması, yatırımcının başlangıçta ayıracağı kaynak ile inşaat bitene kadar üstleneceği ödemeleri birlikte planlamasına imkân tanıyor. İlk peşinatın yanında, inşaat sürecindeki taksitler ve teslim aşamasında kalan bakiye de bütçenin önemli parçalarını oluşturuyor.
Dubai merkezli Rota Prime Estates’in projeden konut alım rehberine göre yatırım seçenekleri karşılaştırılırken toplam fiyatın, geliştiricinin teslim geçmişinin ve sözleşmedeki ödeme ile devir koşullarının birlikte incelenmesi doğru seçimi yapma noktasında büyük önem taşıyor.

Özellikle kira geliri hedefleyen alıcılar açısından, konutun teslim tarihi yatırım takviminin önemli bir parçasını oluştururken teslim öncesindeki dönem ile konutun kiraya verilmeye hazır hale geldiği dönem farklı nakit ihtiyaçları doğurabiliyor. Bu nedenle ödeme planının, beklenen kira geliri başlamadan da sürdürülebilecek şekilde kurulması önem taşıyor.

ÜST SEGMENTTE SATIŞLAR ADET BAZINDA YÜZDE 16 YÜKSELDİ

Dubai’nin üst segment konut piyasası ilk yarıda büyümeye devam ederken, yılın ilk altı ayında 10 milyon doların üzerinde bedelle satılan konut sayısı 296 oldu. Bu segmentte satış adedi geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16 arttı. Toplam satış değeri ise yüzde 14 yükselerek 5,1 milyar dolara ulaştı. 

Bu sonuçlar, yüksek bütçeli konutlara yönelik talebin devam ettiğini gösteriyor. Bununla birlikte, üst segmentteki büyüme piyasanın tamamını temsil etmiyor. Fiyatlar ve kira getirileri; bölge, geliştirici, bina ve konut özelliklerine göre farklılaşabiliyor. Yatırımcıların karşılaştırmayı benzer özelliklere ve fiyat aralığına sahip mülkler üzerinden yapması bu nedenle önem kazanıyor.

BÖLGE SEÇİMİ, YATIRIMIN TESLİM SONRASI PERFORMANSINI ETKİLİYOR
Rota Prime Estates Kurucusu Nedim Vural, konut seçiminde satın alma koşulları ile teslim sonrası kullanımın birlikte değerlendirilmesi gerektiğini belirterek şu yorumda bulundu:

“Bir konutun ödeme planı ve teslim tarihi kadar, teslimden sonra hangi kullanıcıya hitap edeceği de yatırım kararında önemli. Ailelerin yaşayacağı bir daire ile tek yaşayan profesyonellere yönelik bir konut, ulaşım, günlük ihtiyaçlara erişim ve kullanım alanı bakımından farklı beklenti ve ihtiyaçlara cevap verebilmeli. Bu nedenle yatırımcıyla proje seçimini konuşurken, o konutun gelecekteki kiracısını da düşünmek gerekiyor.”
Aynı bölgedeki konutların dahi farklı sonuçlar sağlayabileceğine dikkat çeken Vural, değerlendirmesini şöyle sürdürdü:

“Aynı bölgedeki iki daire; büyüklük, kat, manzara, bina giderleri ve ödeme koşulları nedeniyle farklı yatırım sonuçları oluşturabiliyor. Şehir genelindeki olumlu göstergeleri, proje ve daire düzeyindeki karşılaştırmalarla tamamlamak gerekiyor. Yatırımcı açısından önemli olan, kendi bütçesine ve hedefine uygun konutu seçebilmek.”

TOPLAM BÜTÇE İLE NET KİRA HESABI BİRLİKTE YAPILMALI
Konut yatırımında satış bedeli, ayrılması gereken toplam kaynağın yalnızca bir bölümünü oluşturuyor. İşlem masrafları, kiralamaya hazırlık, bina aidatı, bakım ve yönetim giderleri de bütçeye dahil edilmesi gereken kalemler arasında bulunuyor.
Beklenen kira gelirinin bu giderlerle birlikte hesaplanması, yatırımcının brüt gelir ile elinde kalacak net tutar arasındaki farkı görmesini sağlıyor. Kiracı değişimleri arasında oluşabilecek boş dönemlerin hesaba katılması da ödeme ve gelir takviminin daha gerçekçi kurulmasına yardımcı oluyor.
Bu çerçevede, Dubai’de 2026’nın ilk yarısında kaydedilen yüksek satış hacmi ve projeden alımların ağırlığı, yatırımcılar için seçeneklerin çeşitliliğini ortaya koyuyor. Bu seçenekler arasından doğru konutu belirlemek ise piyasa verilerini bölge ve proje özelinde değerlendirmekten, ödeme planını toplam bütçeyle uyumlu kurmaktan ve teslim sonrası net kira gelirini gerçekçi biçimde hesaplamaktan geçiyor.