Volkswagen’in Manisa yatırımı konut fiyatlarını katlayacak!

Endeksa Kurucu Ortağı ve CEO’su Görkem Öğüt, Wolkswagen’in Manisa’da fabrika kurma girişimini açıklamasının, henüz tesisin temelleri atılmadan bölgede konut ve arsa fiyatları üstünde etkili olduğunu söyledi. 

Öğüt, tahminlere göre 5 bin çalışanın bölge şartlarına kıyasla yüksek maaş alacak olmasının gayrimenkul piyasasını şimdiden hareketlendirdiğini belirtti ve fabrikanın devreye girmesine kadar geçen sürede konut fiyatları ve kira bedellerinin katlanacağını öngördüklerini ifade etti. 

ORTALAMA KONUT FİYATI 224 BİN 250 TL

Endeksa verilerine göre, Manisa'da ortalama değerlerle konut büyüklüğü 125 metrekare, minimum ve maksimum birim metrekare fiyatları 1.221–2 bin 658 TL/metrekare, konut fiyatı 224 bin 250 TL, geri dönüş süresi 19 yıl ve pazarlama süresi 69 gün. 

Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle;

1+1 dairelerin brüt alanı 65 metrekare, birim metrekare fiyatı 2 bin 207 TL, satış fiyatı 143 bin 455 TL, geri dönüş süresi 14 yıl;
2+1 dairelerin brüt alanı 100 metrekare, birim metrekare fiyatı 1.782 TL, satış fiyatı 178 bin 200 TL, geri dönüş süresi 19 yıl;
3+1 dairelerin brüt alanı 135 metrekare, birim metrekare fiyatı 1.773 TL, satış fiyatı 239 bin 355 TL, geri dönüş süresi 22 yıl;
4+1 dairelerin ise brüt alanı 196 metrekare, birim satış fiyatı 1.766 TL, satış fiyatı 346 bin 136 TL, geri dönüş süresi 21 yıl. 

METREKARE KİRA DEĞERİ 8,45 TL

Endeksa‘dan alınan güncel verilere göre Manisa genelinde kiralık konutların ortalama brüt alanı 110 m2, birim metrekare kirası 8,45 TL.

Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle;

1+1 daireler 65 metrekare, birim metrekare kirası 14,08 TL, kira bedeli 915 TL;
2+1 daireler 100 metrekare, birim metrekare kirası 8,49 TL, kira bedeli 849 TL;
3+1 daireler 130 metrekare, birim metrekare kirası 7,24 TL, kira bedeli 941 TL;
4+1 daireler ise 190 metrekare, birim metrekare kirası 7,68 TL ve kira bedeli 1.459 TL.

Endeksa verilerine göre halihazırda Manisa’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 0,61 oranında düştü. Gelecek 6 ayda ise Manisa'da konut fiyatlarının yüzde 1,57 oranında artış kaydedeceği ifade ediliyor.

Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2019 sonu itibariyle Manisa‘da konutların en fazla değer kazandığı ilçelerin sırasıyla;

1-Soma
2-Turgutlu
3-Kırkağaç
4-Şehzadeler
5-Akhisar olduğu görülüyor.

Geri dönüş süreleri dikkate alındığında ise Endeksa verilerine göre en hızlı kazandıran ilçelerin sırasıyla;

1-Ahmetli
2-Gördes
3-Kırkağaç
4-Yunus Emre 
5-Kula olduğu belirtiliyor.