Kira artışı enflasyonun iki katında

Konut kiraları kış mevsiminin etkisini net biçimde hissetmeye başladı. Taşınmaların azalmasıyla birlikte artış hızı yavaşladı; ancak bu yavaşlama kiraları enflasyon seviyesine çekmeye yetmedi. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre kasım ayında tüketici fiyat endeksi yıllık yüzde 31,07 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde kira enflasyonu ise yüzde 63,6 seviyesinde kaldı. Bir önceki yılın aynı döneminde bu oran yüzde 108,9’du.

Uzmanlar, mevsimsel durgunluğun yanı sıra alım gücünün kira artış hızına yetişemediğine dikkat çekiyor. Nakliye, bakım ve onarım gibi kalemlerdeki yükseliş de tabloyu ağırlaştırıyor. Sonuçta birçok kiracı, ev değiştirmek yerine mevcut sözleşmesini uzatmayı tercih ediyor.

İSTANBUL’DA İKİ AYRI KİRA GERÇEĞİ

Piyasadaki ayrışma en net İstanbul’da görülüyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, kentte ilçe bazlı ciddi bir uçurum oluştuğunu söylüyor. Kasım 2025 verilerine göre Bakırköy’de ortalama kira 70 bin TL, Kadıköy’de 69 bin TL, Beşiktaş’ta ise 55 bin TL seviyesinde.

Şehrin çeperlerinde tablo bambaşka. Esenyurt’ta ortalama kira 20 bin TL’ye kadar düşerken, Sultangazi ve Esenler’de 22 bin TL civarında seyrediyor. Çimen’e göre piyasayı artık talep değil, bütçeler belirliyor. Kiracıların zorlanan bütçeleri, artışları da daha kontrollü hale getiriyor. Önümüzdeki dönemde sert sıçramalardan ziyade yatay bir seyir öne çıkabilir.

İLAN FİYATLARI MEVSİMLE HAREKET EDİYOR

İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Ahmet Büyükduman, ilan kiralarının mevsimsel bir döngü izlediğine dikkat çekiyor. Martla birlikte yükseliş başlıyor, yaz sonuna kadar sürüyor. Talebin zayıflaması ise fiyatların eski hızında artmasını engelliyor.

Bugün gelinen noktada ilan kiralarında geçen yıla göre yaklaşık yüzde 30’luk bir değişim var. Büyükduman, gelirlerle kiralar arasındaki bağa işaret ederek, ocaktan itibaren maaşlardaki artış oranlarının kira artışlarını da belirleyeceğini söylüyor.

TAŞINMAK PAHALI, SÖZLEŞME UZATMAK DAHA KOLAY

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, kira artış hızında belirgin bir yavaşlama olduğunu ancak bunun hâlâ enflasyonun oldukça üzerinde seyrettiğini vurguluyor. Kasımda açıklanan yüzde 63,59’luk kira enflasyonu, mart 2023’ten bu yana görülen en düşük yıllık artış olsa da tabloyu kökten değiştirmiş değil.

Maya’ya göre bazı bölgelerde, artış döneminde mevcut kiraya gelen zamla aynı binadaki yeni ilanların daha düşük rakamlarla açıldığı durumlar bile görülüyor. Konut satışlarındaki hareketlilik kiralara yaklaşık 1–1,5 yıl gecikmeyle yansıyor. Buna bir de taşınma sırasında ortaya çıkan nakliye, temizlik ve bakım giderleri eklenince, kiracılar için en makul seçenek çoğu zaman sözleşmeyi yenilemek oluyor.