Tarsus İcra Dairesi Müdürlüğü

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2017/2284 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE NİTELİĞİ

İLİ : Mersin YÜZÖLÇÜMÜ : 1.000 m2 yüzölçümü
İLÇESİ : Tarsus ANA TAŞ. NİTELİK : Arsa
MAHALLE/KÖY ADI :Kemalpaşa
ADA/PARSEL : 4496/3
Yukarıda Bilgileri Yazılı Arsa Vasıflı Taşınmazın Satışa Konu Hissesi Tam Olup, Aşağıdaki Bilgiler 20/02/2024 Tarihinde Yapılan Keşifte Düzenlenen Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır.

TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ:
Kıymet Takdirine esas Mersin ili - Tarsus ilçesi - Kemalpaşa mahallesi, tapunun 4496ada / 3 nolu parsel olup 1.000,00 m2 miktarlı ana taşınmazın niteliği arsadır. Fiili durumda parseldeki binada kiracı Otomobil Yedek Parçası imalatı yapılmaktadır.
İDARİ BİNA: 2katlı bina betonarme karkas yapı olup taban alanı 93,00m2 dir. Zemin katta; mutfak-soyunma odası-oda-2 adet wc-lavabo ve giriş holü vardır. 1.kat ile dubleks bağlantılı merdiven hole açılıyor. 1.kat 3 odadan ibarettir. Müdür odasında dahili wc-lavabo mevcuttur. Tüm yer döşemeleri mermer, sıvalı-alçı saten boyalı, tavanlar kartonpiyerlidir. Kapılar Amerikan panel kapıdır, pencereler renkli alüminyum doğramadır. Islak hacimler yerler seramik, duvarlar tamamen fayans kaplıdır. Mutfak tezgahı granit mermer kaplı, alt ve üst dolaplar mobilya esaslı laminanttır. Merdiven dairesi tamamen mermer kaplıdır. Elektrik ve su aboneliği mevcuttur. Yapı yaklaşık 13-14 yaşlarında olup yıpranması %20 dir. (Resmi Gazetenin 20 ŞUBAT 2024) tarihiyle yayınlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyet Grubuna göre Il1-A Yapı Sınıfından olup inşaat m2 fiyatı 12.250,00 TL dir.
İŞLETME BİNASI : 300,00m2 taban alanlı betonarme karkas yapı olup, demir profil çatılıdır. Çatı kaplaması galvanizli oluklu sacdır. Tesisin kat yüksekliği 6,00 metredir. Tesisin tamamı yer-duvar seramik kaplıdır. Kapılar demir profil, pencereler renkli alüminyum doğramadır. Yapı yaklaşık 13-14yaşlarında olup yıpranması %20 dir. (Resmi Gazetenin 20 ŞUBAT 2024) tarihiyle yayınlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Deği: akanlığı Yapı Yaklaşık Maliyet Grubuna göreII-C Yapı Sınıfından olup inşaat m2 fiyatı 7.750,00 TL dir.
SUNDURMA : 320,00m2 taban alanlıdır. Demir profil çatılı üzeri oluklu galvanizli sac kaplıdır. Yer döşemesi beton şap, etrafi açıktır. İşletme binasının müştemilatı olarak kullanılmaktadır. Yapı yaklaşık 13-14 yaşlarında olup yıpranması %20 dir. (Resmi Gazetenin 20 ŞUBAT 2024)tarihiyle yayınlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyet Grubuna göre I-A Yapı Sınıfından olup inşaat m2 fiyatı 1.450,00 TL dir.
ÇEVRE İHATASI : 90 metre uzunluğunda - 1,50 metre yüksekliğinde betonarme perde duvar yapılmış, 2 adet cümle giriş kapısı bırakılmıştır. Duvar üzerine galvanizli kafes tel çekilmiştir. Yaklaşık 13-14 yaşlarında olup yıpranması %20 dir (Resmi Gazetenin 20 ŞUBAT 2024) tarihiyle yayınlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyet Grubuna göreI-AYapı Sınıfından olup inşaat m2 fiyatı 1.450,00 TL dir.
EMSAL: Çevrede satılık Sanayi İmarlı arsa Emlakjet ten Kemalpaşa 4522 ada / 2 parsel Niteliği arsa1.297,07m2 yüzölçümlü Arsa m2 fiyatı 6.785,00 TL
ARSANIN ÖZELLİKLERİ: Tarsus Belediyesi Onaylı İmar Planında K.D.K.Ç.A. alanı içerisindedir. 0,50 yoğunluğu vardır. Çevre parsellerde sanayi yapılaşması yoğundur. İlçe merkezine yakındır. Ulaşım sorunu yoktur. Alt ve üst yapı hizmetleri tamdır. Çevrede oluşan emsal arsa alım-satım m2 rayiç bedelleri dikkate alındı. Eksik ve üstün yanları değerlendirildi. Davaya konu parselin m2 fiyatı 5.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır.
DEĞERLENDİRME :
İDARİ BİNA : 93,00 m2 x 2 kat x 12.250,00 TL/m2 x 0,80= 1.822.800,00 TL
İŞLETME BİNASI : 300,00 m2 x 7.750,00 TL/m2 x 0,80 = 1.860.000,00 TL
SUNDURMA :1320,00 m2 x 1.450,00 TL/m2 x 0,80 = 371.200,00 TL
ÇEVRE İHATASI :(90m.x 1,50m.) x 1.450,00 TL/m2 x 0,80 = 156.600,00'TL
ARSA :1.000.00 m2 x 5.000,00 TL/m2 = 5.000.000,00 TL
TOPLAM =9.210.600,00 TL
Satış'a Esas 4496 ada / 3 nolu parsel üzerindeki Tesis ve Müştemilatların toplam bedeli 9.210.600,00-TL (Dokuz Milyon İki Yüz On Bin Altı Yüz TL) dır.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler ve Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler :Taşınmaza ilişkin tapu kaydında Türk Ekonomi Bankası ile Cemal Altun ve Cemile Atım arasında alacağın temliki sözleşmesi olduğuna dair şerh bulunmaktadır. Ayrıca Fortis Bank ve Cemal Altun lehine ipotek şerhi bulunmaktadır. Fortis Bank'a güncel ipotek alacağı sorulmuş olup TEB'den gelen cevabi yazıda 'alacak miktarının 10.766,93TL olduğu ve alacak bedeli altında satışa muvafakat edildiği' bildirilmiştir. İpotek alacaklısı Cemal Altun ise vefat etmiş olup mirasçıları Adnan Altun hariç alacaklarını dosyamız alacaklısı Cemile Atım'a Tarsus 4. Noterliği'nde düzenlenen 20/06/2016 tarih ve 06587 yevmiye numaralı düzenleme şeklindeki alacağın devri sözleşmesi ile temlik etmişlerdir. Diğer şerh ve beyanlar Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Takdir Olunan Değer : 9.210.600,00 TL
Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 921.060,00 TL
Taşınmazın Son İmar Durumu : TARSUS BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden gelen cevabi yazıda 'Mersin İli, Tarsus İlçesi, Kemalpaşa Mahallesi 4496 ada 3 parsel sayılı taşınmazın arşiv kayıtlarımızda imar durumu, Küçük Sanayi Alanına (E-0,50 ) isabet etmektedir.' denilmiştir. Mevzubahis durumun satışa engel teşkil edip etmeyeceği sorulmuş olup Tarsus Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden gelen cevabi yazıda 'Söz konusu 4496 ada 3 parsel Kiçük Sanayi Alanına (E—0,50 ) parsel İmar parseli olduğundan imar açısından satışında sakınca yoktur.' denilmek suretiyle satışa engel bir durum olmadığı belirtilmiştir.
KDV:%20
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02091597