Akhisar Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu

İLAN

Hissedarlar Berk Dündar vs. Vekili vekili tarafından satışı talep edilen SARA KESME ve ATA KESME'NİN hissedar oluğu Reşatbey mahallesi458 ada 10 parsel sayılı taşınmazla olarak yapılan kıymet takdirinin adresinde bulunamayan ATA KESME ve SARA KESME'YEİLANEN TEBLİGAT yapılması gerektiğinden : 06/10/2024 tarihinde taşınmaz başında bilirkişiler Gayrimenkul değerleme uzmanı, inşaat mühendisi- Fen bilirkişisi ile birlikte Memurluğumuzca yapılan değer tespiti sonrasında bilirkişiler tarafından verilen raporda taşınmazın Manisa İli, Akhisar İlçesi, Reşathey Mahallesinde bulunan; 458 ada 10 parsel nolu, 250,25 m2 yüzölçümünde Avlulu bir kargir bir ahşap iki ev biteliğindeki taşınmazdır. Parsel içerisinde halihazırda iki adet yapı bulunmamakta olup yapılardan biri 170 Sokağa cepheli 2 katlı zemin oturum alanı61 m2 toplamda 122 m2 olup diğeri çıkmak sokağa cepheli zemin oturum alanı 54 m2 toplamda 108 m2alana sahiptir. Parsel geometrik form olarak düzgün olmayan dikdörtgen şeklindedir. Parselin eğimi bulunmamakta olup düz vaziyette olup yapılaşmaya uygundur Taşınmaz mahalle merkezinde yer almakta olup, belediyece verilen tüm hizmetlerden(su-elektrik-yol-kanalizasyon vb) eksiksiz olarak yararlanmaktadır. Taşınmaz Akhisar Belediye binasına 780 metre (kuş uçuşu) Mesafede ve kuzey batısında bulunmaktadır. İmar Durumu: Bitişik Nizam 5 Kat (B-5) yapılaşma şartlarına haiz imar adasında olduğu ancak 3194 sayılı imar kanunu ve yönetmelik hükümlerine göre parselasyonunun gerektiği anlaşılmıştır. doğrama, çatısının kiremit çatı olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu yapı oldukça eski yapı olup oturum alanı 61 m2 ve iki kat toplara 122 m? olduğu ancak Ekonomik ömrünü tamamladığı ve geniş çaplı tadilatla bile oturulamaz. durumda olduğu anlaşılmıştır. Çıkmaz sokağa cepheli binanın yığma tarzda 2 karlı olduğu ve yapının giriş kapısı ile pencereleri demir doğrama, çatısının kiremit çatı ve diş duvarlarında sıva ve boyalarının kısmen dökülmüş olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu yapı oldukça eski yapı olup oturum alanı 54 m? ve iki kat toplam 108 m? olduğu Ancak Ekonomik ömrünü tamamladığı ve Geniş çaplı tadilatla bile oturulamaz durumda olduğu anlaşılmıştır. Parsel üzerinde toplam 230 m2 yapı vardır. Satışa konu edilen 458 ada 10 parsel sayılı taşınmazın toplamı parsel değeri Keşif Tarihi İtibariyle 7.500.000,60 TL olarak hesaplanmıştır. Ancak; Keşif Tarihi itibariyle taşınmazın /, hissesi üzerinde NEZAKET ULUTEPE(sağ) lehine İNTİFA hakkı bulunması nedeniyle değer düşüklüğü söz konusu olacaktır. İntifa hakkı (NEZAKET ULUTEPE Lehine) bulunan 1/4 hisse maliki BERK DÜNDAR hisse değeri;7.500.000,00 TL/4-1.875,00,00 TL olarak hesaplanmıştır. Dava dosyasında bulunan tapa kayıt belgesine göre şintifa hakkı sahibi NEZAKET ULUTEPE'NİN ağ doğum tarihi 15.11.1929 Tarihi olup, keşif tarihi itibariyle (sağ ve 95 yaşındadır)taşınmaz değeri Keşif Tarihi İtibariyle 7.500.000,60 TL olarak hesaplanmıştır. Ancak; Keşif Tarihi itibariyle taşınmazın /, hissesi üzerinde NEZAKET ULUTEPE (sağ) lehine İNTİFA hakkı bulunması nedeniyle değer düşüklüğü söz konusu olacaktır. İntifa hakkı (NEZAKET ULUTEPE Lehine) bulunan “4 hisse maliki BERK DÜNDAR hisse değeri;7.500.000,00 TL/4-1.875,00,00 TL olarak hesaplanmıştır. Değer düşüklüğü Sonrası —taşınmazın toplam değeri:7.500.000,00 TL-187.500,00 TL olduğuna ilişkin bilirkişi raporlarının ve kıymet takdir zaptının Sulh hukuk mahkemesince yapılan tüm araştırma neticesinde adresinde bulunamayan ATA KESME ve SARAKESME'NİN KIYMET TAKDİR ZAPTI VE BİLİRKİŞİ raporlarını iş bu ilanın ilan tarihinden itibaren 7 gün sonra tebliğ edilmiş sayılacağı, ilanın tebliğ tarihinden itibaren 7gün içersinde varsa itirazlarını sulh hukuk mahkemesine açacağı kıymet takdirine itiraz davası açmak suretiyle yapabileceğinin verilen süre içinde yapmaması durumunda taşınmazla ilgili olarak satış günü verileceği hususu tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

#ilangovtr Basın no ILN02118470