Gaziantep Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğu

Örnek No:53*

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Gaziantep İl, Şahinbey İlçe, TEKSTİLKENT Mahalle/Köy, Tekstilkent mah. Mevkii, 1735 Ada, 60 Parsel, Gaziantep İli Şahinbey İlçesi Tekstil kent Mah. 1735 ada 60 parselde kayıtlı 413,00m? alanlı Bağ niteliğindeki ana taşınmaz üzerinde 47027 nolu sokak no: 17 ve no: 19 adreslerinde 2 adet imalat niteliğindeki taşınmazların keşif tarihine göre değerinin hesaplanması istenmiştir.
Dava konusu taşınmazın posta adresinin; Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi, Tekstilkent Mahallesinde bağ niteliğindeki taşınmazın üzerinde biri 3 katlı ve diğeri 2 katlı olmak üzeri iki adet imalathane olarak kullanılan betonarme yapı olduğu görülmüştür.
1) Keşif günü yerinde yapılan incelemede ana taşınmaz üzerindeki Tesktilkent mahallesi 47027 nolu sokak no 17 adresinde bulunan imalathane niteliğindeki yapının 30-40 yaşlarında olduğu, bu imalathane zemin ve 2 normal kat olmak üzere toplam 3 kattan oluşmaktadır. Zemin ve 1. katın betonarme, 2. katın ise yığma inşaa edilmiştir. Zemin kat brüt 200,00m2, 1. kat brüt 210,00m2 ve 2. kat ise brüt 210m2 olmak üzere toplam brüt 620,00m? alanlı olduğu tespit edilmiştir.
Yapılın incelemede yapının kapı ve pencerelerinin demir doğramadan yapıldığı, zeminlerinin karo mozaik kaplamalı olduğu, duvar ve tavanlarının sıvasız ancak kireç ile boyandığı, dış cephesinin sıvasız ve boyasız olduğu, basit bir elektrik ve su tesisatının bulunduğu tespit edilmiştir.
2) Keşif günü yerinde yapılan incelemede ana taşınmaz üzerindeki Tesktilkent mahallesi 47027 nolu sokak no 19 adresinde bulunan imalathane niteliğindeki yapının 30-40 yaşlarında olduğu, bu imalathane zemin ve | normal kat olmak üzere toplam 2 kattan oluşmaktadır. Zemin kat brüt 200,00m2, 1. kat brüt 215,00m2 olmak üzere toplam brüt 415,00m2 alanlı olduğu tespit edilmiştir. Yapılın incelemede yapının kapı ve pencerelerinin demir doğramadan yapıldığı, vitrinlerinin alüminyum doğramadan yapıldığı, zeminlerinin karo mozaik kaplamalı olduğu, duvar ve tavanlarının sıvalı ve boyalı olduğu, dış cephesinin kısmen alüminyum doğramalı kısmen ise sıvasız ve boyasız olduğu, basit bir elektrik ve su tesisatının bulunduğu tespit edilmiştir.
Dava konusu taşınmazlar konum olarak; Tekstilkent Ensar Camine 280 m, Ulucanlar Camine 190m, Abdulkadir Yüksel Devlet Hastanesine 1.40 km, Can Alevli Orta Okuluna 950m ve Şehir merkezine yaklaşık 2.04 km uzaklıkta bulunmaktadır.
Kıymet Takdiri İstenen Taşınmazın Özellikleri: Dava konusu taşınmaz; 413,00m2 bağ nitelik taşınmaz üzerlerinde 3 katlı ve 2 katlı iki adet betonarme yapı bulunmaktadır. 2 katlı yapı çelik kasa ve kilit imalatı üzerine, 3 katlı yapı ise kilim dokuma imalatı üzerine çalışan imalathanelerdir.
Değerini takdiri, dava konusu olan taşınmazın cinsini, nevini, değerine etki eden tüm olumlu ve olumsuz özelliklerini, resmi makamlarca yapılan değer takdirlerini, piyasa araştırmaları göz önüne alınarak incelenme yapılmıştır.
Şahinbey Belediye Başkanlığının 10.07.2023 yılında 7. Sulh Hukuk Mahkemesine yazmış olduğu yazıda Tesktilkent mahallesi, 1735 ada, 60 parselde kayıtlı taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Bitişik nizam 3 Katlı Ticaret Yapı Adasına ve Yola gelmekte olduğu yazılmıştır. İmalathanelerin yapı sınıfı 3A yıpranma oranları ise %32 dir. Buna göre dava konusu taşınmazın imar parseli olarak değerinin 8.500,00 TL/m* olduğu ön görülmüştür.
Arsa Payından Hesabı:
413,00 m2 x 8.500,00 TL/m2 = 3.510.500,00 TL
Yapının Hesabı: 2 Katlı imalathanenin Hesabı:
415,00 m2 x 0,68 x 7.500,00 TL/ m2 = 2.116.500,00 TL
3 Katlı imalathanenin Hesabı:
620,00 m2 x 0,68 x 7.500,00 TL/ m2 = 3.162.000,00 TL
Toplam Yapının Hesabı:
3.510.500,00 TL + 2.116.500,00 TL + 3.162.000,00 TL = 8.789.000,00 TL 'dir.
Adresi : Tekstilkent Mah. 47027 Nolu Sokak No : 17 Ve 19 Şahinbey / GAZİANTEP
Yüzölçümü : 413 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu:
Kıymeti : 8.789.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Diğer : DOSYASINDADIR

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Artırma Bilgileri

Satış şartları:

1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı’nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı’nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile en yüksek teklif verene ihale olunur.
2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30’a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.
3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur.
6- Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır.
7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı’nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir.
8- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödenecektir.
9- Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamaması veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde, ikinci artırma ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacaktır.
10- Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılırlar.
11- Malın tescil ve teslim işlemleri ihalenin kesinleşmesi üzerine yapılacaktır.
12- KDV, damga vergisi, tapu harç ve teslim masrafları alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (İcra ve İflâs Kanununun 206 ncı maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21 inci maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur.) 17/12/2024

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#İlangovtr Basın no ILN02149383​