Ceyhan Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/28 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Söz konusu Adana İli Ceyhan ilçesi Hürriyet Mahallesi sınırları içerinde bulunan taşınmaz belediyenin temel altyapı hizmetleri olan yol, elektrik, su şebekesi, kanalizasyon ve temizlik hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın 200 metre doğusunda Zeki Korkmaz Caddesi, 160 metre güneyinden İbrahim Mete Bulvarı, 330 metre kuzeyinden Fevzi Çakmak Bulvarı, 20 metre batısından Mimar Sinan Caddesi geçmekte olup taşınmaz Ahmet Yesevi Sokağı üzerinde yer almaktadır. Taşınmazın çevresinde iki veya üç katlı yapılaşmanın yoğun olduğu bir konumda bulunmaktadır. Taşınmazın yakınlarında fırın, okul, cami ve market bulunmaktadır. Taşınmaz Ceyhan Belediye binasına 1650 metre, Ceyhan Devlet Hastanesine 2600 metre ve Ceyhan Otogarına 2000 metre mesafededir. Taşınmazın hâlihazır durumu, geometrik şekli, mahalle içi konumu, Ceyhan İlçe merkezine, ana yola mesafesi, yapı yıpranma oranı ve taşınmaz serbest piyasa rayiçleri de göz önünde bulundurulup değerlendirme yapılarak keşif tarihi olan 26.11.2024 tarihli arsa değeri 5000,00 TL/m2 dir. Adana İlı Ceyhan İlçesi Hürriyet Mahallesi 54 Ada 23 parsel numaralı taşınmaz üzerinde bır adet tek katlı mesken olarak kullanılan yapı ve bir adet üç katlı mesken olarak kullanılan yapı bulunmaktadır. Fen Raporunda A harfi ile parsel üzerinde gösterimi yapılan yapının oturum alanı 101,00 m2 olarak belirtilmiştir. Taşınmazın giriş kapısı ahşap malzemeleri kullanılarak imalatı yapılmıştır. Taşınmazın pencere kasa ve kanatları PVC malzemesi kullanılarak imalatı yapılmıştır. Yapının dış cephesi sıvalı ve boyalı durumda olup bölgesel deformasyonlar mevcuttur. Yapının zemin kaplaması olarak brüt beton tercih edilmiştir. Yapının yaşı yaklaşık 30-40 yıldır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yapılar ile ilgili tanımına göre parsel üzerindeki yapı 3. Sınıf A Grubu yapılarından olup keşif tarihli birim fiyatı 12.250,00 TL/m2 dir. Mesken olarak kullanılmakta olan bu yapının yaşı ve bakım durumu göz önüne alındığında yapı yıpranma oranı %40 olarak tespit edilmiştir. Fen Raporunda B harfi ile parsel üzerinde gösterimi yapılan yapının oturum alanı 80,38 m2 olarak belirtilmiştir. Bu yapının zemin ve birinci katları betonarme ev vasfında olup ikinci kat ise daha sonra prefabrik olarak inşa edilmiştir. Yapının zemin kat ve birinci katının pencere kasa ve kanatları PVC malzeme kullanılarak ve oda kapılarında ahşap malzeme kullanılarak imalatı yapılmıştır. Mutfak dolapları imalatında mdf malzemesi kullanılmış olup tezgâh olarak zemin katta brüt beton birinci katta ise granit tercih edilmiştir. Yapının zemin ve birinci katının zemin kaplaması olarak brüt beton halinde olup zemin kaplama yapılmamıştır. Taşınmazların giriş kapısı olarak çelik kapı kullanılmıştır. Taşınmazlara doğalgaz hattı çekilmiş ve aktif olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın birinci katının ıslak hacimleri olan banyo ve tuvalet zemin kaplaması olarak seramik tercih edilmiş olup zemin katta kaplama yapılmamıştır. İki katlı betonarme yapının yaşı yaklaşık 20-30 yıl olduğu Mesken olarak kullanılmakta olan betonarme yapının yaşı ve bakım durumu göz önüne alındığında yapı yıpranma oranı %40 olarak tespit edilmiştir. Yapının ikinci katında bulunan prefabrik olarak inşaatı tamamlanan taşınmaz iki oda, salon, mutfak, banyo, tuvalet ve balkondan oluşmaktadır. Zemin kaplaması olarak seramik malzemesi tercih edilmiştir. Mutfak dolapları imalatında mdf malzemesi kullanılmış olup tezgâh olarak granit malzemesi tercih edilmiştir. Mesken olarak kullanılmakta olan prefabrik yapının yaşı ve bakım durumu göz önüne alındığında yapı yıpranma oranı %25 olarak tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yapılar ile ilgili tanımına göre arsa üzerinde bulunan zemin üzeri iki katlı yapı 3. Sınıf A Grubu yapılarından olup dava tarihli metrekare birim maliyeti 12.250,00 TL/m2 dir.
Adresi : Hürriyet Mah. Ahmet Yesevi Sk. Ceyhan / ADANA
Yüzölçümü : 330 m2
İmar Durumu : Söz konusu parsel, Ceyhan Belediye Meclisinin 12.11.2021 tarih ve 105 sayılı kararı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde "Ayrık Nizam 3 katlı (A-3) Konut Alanı" olarak onaylanmıştır.
Kıymeti : 4.312.427,25 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#İlangovtr Basın no ILN02233657