Gaziantep Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğu

Örnek No:55*

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/171 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Özellikleri : Gaziantep İl, Şahinbey İlçe, DURANTAŞ Mahalle/Köy, Durantaş Mevkii, 101 Ada, 103 Parsel, TAPUKAYDI: Dava konusu taşınmaz, tapuda Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi, Durantaş Mahallesi, 101 ada 103nolu parselde kayıtlı olup, toplamda 5.499,74m2. TARLA vasfında bir tarım arazisidir.
Taşınmaz; keşif esnasında yapmış olduğum incelemelere göre; içerisinde 30-35 yaşlarında BAĞ omcaları bulunmakta olup, taşınmaz kapama BAĞ arazisi konumundadır. İMARDURUMU: Dava konusu taşınmaz; Gaziantep İli mücavir alan sınırları içerisinde, imar planı dışında olup, keşif anındaki durumuna göre BAĞ vasfında bir tarım arazisi olduğu ve değerlendirmenin de buna göre yapılması gerektiği tespit edilmiştir.
TAŞINMAZINGENELDURUMUVEDEĞERİ: Taşınmaz; normal verimli, toprak derinliği normal olan bir tarım arazisi, özelliğindedir. Taşınmazın bir bütün olarak ele alındığında; keşif anında içerisinde 30-35 yaşlarında BAĞ omcaları olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz killi-tınlı-kalkerli (kireçli) toprak yapısında, genel yapı itibariyle az meyilli olup, meyil durumu % 4-5olan, normal verimli 2.sınıf (Bitki yetiştirme seçimini azaltan ve orta derecede koruma gerektiren kıymetli tarım topraklarıdır.)tarım arazisi niteliğindedir. Dava konusu taşınmaz Gaziantep İl Merkezine yaklaşık olarak 15-16 km. mesafede, oldukça yakındır. Taşınmazın ulaşım imkanı kolay olup, Gaziantep-Şahinbey-Burç asfaltına yakın konumdadır. Taşınmaz Gaziantep İlinin Büyükşehir Belediyesi statüsünden dolayı, şehrin tamamının mücavir alana dahil olduğundan, bölgede özellikle bağ evi, çiftlik vs. yapımı için çok alınıp satılan, tercih edilen yerlerden olmasından dolayı taşınmaz büyük önem arz etmektedir. Dava konusu taşınmaz içerisinde; 30-35 yaşlarında BAĞ omcaları olduğundan dolayı kapama BAĞ olarak dikkate alınıp, değerlendirilmesinin de bu doğrultuda yapılmasının uygun olduğu kanaatine varılmıştır. Dava konusu taşınmaz ilgili kanunda belirtildiği üzere yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü oluşturmadığından dolayı ifraz işlemi yapılamaz. Bundan dolayı ortaklığın satış suretiyle giderilmesi kanaatine varılmıştır.
TAŞINMAZIN DEĞERİ: Dava konusu taşınmazın değerlendirilmesinde, taşınmazın genel durumu, yıllık getireceği net gelir (Zirai Gelir Metodu-ZGM), mevkisinde bulunan taşınmazların serbest piyasadaki alım satım değerleri ve arazinin tarımsal özelliği dikkate alınarak değerlendirme yapılacaktır. Taşınmazın yukarıda belirtilen bütün özellikleri dikkate alınarak, yapılan değerlendirmede taşınmazın 1. m2. birim fiyatı1.500,00TL/m2. olarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın Değeri = 5.499,74m2x1.500,00TL / m2= 8.249.610,00TL.
Adresi : Gaziantep Şahinbey Duruntaş Mahallesi Şahinbey / GAZİANTEP
Yüzölçümü : 5.499,74 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu :Yok
Kıymeti : 8.249.610,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Diğer : Dosyasındadır
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Gaziantep İl, Şahinbey İlçe, DURANTAŞ Mahalle/Köy, Durantaş Mevkii, 101 Ada, 98 Parsel, TAPUKAYDI: Dava konusu taşınmaz, tapuda Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi, Durantaş Mahallesi, 101 ada 98nolu parselde kayıtlı olup, toplamda 3.017,96m2. TARLA vasfında bir tarım arazisidir. Taşınmaz; keşif esnasında yapmış olduğum incelemelere göre; içerisinde 30-35 yaşlarında BAĞ omcaları bulunmakta olup, taşınmaz kapama BAĞ arazisi konumundadır. İMARDURUMU: Dava konusu taşınmaz; Gaziantep İli mücavir alan sınırları içerisinde, imar planı dışında olup, keşif anındaki durumuna göre BAĞ vasfında bir tarım arazisi olduğu ve değerlendirmenin de buna göre yapılması gerektiği tespit edilmiştir. TAŞINMAZINGENELDURUMUVEDEĞERİ: Taşınmaz; normal verimli, toprak derinliği normal olan bir tarım arazisi, özelliğindedir. Taşınmazın bir bütün olarak ele alındığında; keşif anında içerisinde 30-35 yaşlarında BAĞ omcaları olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz killi-tınlı-kalkerli (kireçli) toprak yapısında, genel yapı itibariyle az meyilli olup, meyil durumu % 2-3olan, normal verimli 2.sınıf (Bitki yetiştirme seçimini azaltan ve orta derecede koruma gerektiren kıymetli tarım topraklarıdır.)tarım arazisi niteliğindedir. Dava konusu taşınmaz Gaziantep İl Merkezine yaklaşık olarak 15-16 km. mesafede, oldukça yakındır. Taşınmazın ulaşım imkanı kolay olup, Gaziantep-Şahinbey-Burç asfaltına yakın konumdadır. Taşınmaz Gaziantep İlinin Büyükşehir Belediyesi statüsünden dolayı, şehrin tamamının mücavir alana dahil olduğundan, bölgede özellikle bağ evi, çiftlik vs. yapımı için çok alınıp satılan, tercih edilen yerlerden olmasından dolayı taşınmaz büyük önem arz etmektedir. Dava konusu taşınmaz içerisinde; 30-35 yaşlarında BAĞ omcaları olduğundan dolayı kapama BAĞ olarak dikkate alınıp, değerlendirilmesinin de bu doğrultuda yapılmasının uygun olduğu kanaatine varılmıştır. Dava konusu taşınmaz ilgili kanunda belirtildiği üzere yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü oluşturmadığından dolayı ifraz işlemi yapılamaz. Bundan dolayı ortaklığın satış suretiyle giderilmesi kanaatine varılmıştır. TAŞINMAZIN DEĞERİ: Dava konusu taşınmazın değerlendirilmesinde, taşınmazın genel durumu, yıllık getireceği net gelir (Zirai Gelir Metodu-ZGM), mevkisinde bulunan taşınmazların serbest piyasadaki alım satım değerleri ve arazinin tarımsal özelliği dikkate alınarak değerlendirme yapılacaktır.
Taşınmazın yukarıda belirtilen bütün özellikleri dikkate alınarak, yapılan değerlendirmede taşınmazın 1. m2. birim fiyatı1.700,00TL/m2. olarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın Değeri = 3.017,96m2x1.700,00TL / m2= 5.130.532,00TL.
Adresi : Gaziantep Şahinbey Duruntaş Mahallesi Şahinbey / GAZİANTEP
Yüzölçümü : 3.017,96 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu :Yok
Kıymeti : 5.130.532,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Diğer : Dosyasındadır
Artırma Bilgileri

3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Gaziantep İl, Şahinbey İlçe, DURANTAŞ Mahalle/Köy, Durantaş Mevkii, 101 Ada, 124 Parsel, TAPUKAYDI: Dava konusu taşınmaz, tapuda Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi, Durantaş Mahallesi, 101 ada 124nolu parselde kayıtlı olup, toplamda 6.891,64 m2. TARLA vasfında bir tarım arazisidir. Taşınmaz; keşif esnasında yapmış olduğum incelemelere göre; içerisinde herhangi bir kültür bitkisi ekili veya dikili olmayıp boş (bor) vaziyette toprağı işlenmemiş KURU TARLA arazisi konumundadır. İMARDURUMU: Dava konusu taşınmaz; Gaziantep İli mücavir alan sınırları içerisinde, imar planı dışında olup, keşif anındaki durumuna göre KURU TARLA vasfında bir tarım arazisi olduğu ve değerlendirmenin de buna göre yapılması gerektiği tespit edilmiştir. TAŞINMAZIN GENELDURUMU VE DEĞERİ: Taşınmaz; normal verimli, toprak derinliği normal olan bir tarım arazisi, özelliğindedir. Taşınmazın bir bütün olarak ele alındığında; keşif anında içerisinde herhangi bir kültür bitkisi ekili veya dikili olmadığı boş vaziyette toprağın işlenmediği görülmüştür. Taşınmaz killi-tınlı-kalkerli (kireçli) toprak yapısında, genel yapı itibariyle az meyilli olup, meyil durumu %3-4olan, normal verimli 2.sınıf (Bitki yetiştirme seçimini azaltan ve orta derecede koruma gerektiren kıymetli tarım topraklarıdır.)tarım arazisi niteliğindedir. Dava konusu taşınmaz Gaziantep İl Merkezine yaklaşık olarak 15-16 km. mesafede, oldukça yakındır. Taşınmazın ulaşım imkanı kolay olup, Gaziantep-Şahinbey-Burç asfaltına yakın konumdadır. Taşınmaz Gaziantep İlinin Büyükşehir Belediyesi statüsünden dolayı, şehrin tamamının mücavir alana dahil olduğundan, bölgede özellikle bağ evi, çiftlik vs. yapımı için çok alınıp satılan, tercih edilen yerlerden olmasından dolayı taşınmaz büyük önem arz etmektedir.
Dava konusu taşınmaz içerisinde; herhangi bir kültür bitkisi olmadığından dolayı KURU TARLA olarak dikkate alınıp, değerlendirilmesinin de bu doğrultuda yapılmasının uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
NOT : 15.05.2014 tarihinde 29001 sayı numarasıyla yayınlanan 6537 sayılı kanunla; 5403 sayılı TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNUNDA değişiklik yapılmıştır. 6537 sayılı kanuna ait uygulama talimatının 2.maddesi tarımsal arazilerde mülkiyetin devri işlemlerinin (e) bendinde? Gerçek veya tüzel kişilerin sahip olduğu tarımsal arazi miktarının yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin altında olması halinde, bu arazilerde ifraz ve hisselendirme işlemleri yapılamaz.? denilmektedir. Dava konusu taşınmaz ilgili kanunda belirtildiği üzere yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü oluşturmadığından dolayı ifraz işlemi yapılamaz. Bundan dolayı ortaklığın satış suretiyle giderilmesi kanaatine varılmıştır.
TAŞINMAZIN DEĞERİ: Dava konusu taşınmazın değerlendirilmesinde, taşınmazın genel durumu, yıllık getireceği net gelir (Zirai Gelir Metodu-ZGM), mevkisinde bulunan taşınmazların serbest piyasadaki alım satım değerleri ve arazinin tarımsal özelliği dikkate alınarak değerlendirme yapılacaktır. Taşınmazın yukarıda belirtilen bütün özellikleri dikkate alınarak, yapılan değerlendirmede taşınmazın 1. m2. birim fiyatı1.400,00TL/m2. olarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın Değeri = 6.891,64m2x1.400,00TL / m2= 9.648.296,00TL.
Adresi : Gaziantep Şahinbey Duruntaş Mahallesi Şahinbey / GAZİANTEP
Yüzölçümü : 6.891,64 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu :Yok
Kıymeti : 9.648.296,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Diğer : Dosyasındadır
Artırma Bilgileri

07/10/2025

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#İlangovtr Basın no ILN02308810