Bursa Gayrimenkul Satış İcra Dairesi Müdürlüğü

Örnek No:55*

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/234 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1.1-Taşınmazın Tapu Kaydı: Nilüfer Tapu Müdürlüğü’nün taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, İhsaniye Mahallesi, 1992 ada, 1 nolu parselde, 24.872,52 m² tapu alanlı, 184 / 38656 arsa paylı ve niteliği ‘’ ARSA ‘’vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği MESKEN olan, E Blok, Zemin Kat, 1 nolu bağımsız bölümün tamamı Sı**** Fu*** FI********: Ha*** Kızına (Tesis Sebebi: Satış: 05/03/2025) ait olduğu belirtilmektedir. Taşınmaza ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı, 02/08/1996, 1.2-İmar Durumu: Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, İhsaniye Mahallesi, 1992 ada, 1 nolu parselde, 1/1000 ölçekli Fethiye İhsaniye Revizyonu Uygulama İmar Planı kapsamında Ayrık Nizam, Emsal: 1.25, 8 kat Konut Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir. Heyetimizce Web Tapu sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün WEB tapu sisteminden elde edilen Proje Ruhsat Tarihi 22/04/2016 olduğu belirtilmiştir. Nilüfer Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Esentepe* Mahallesi, Okul Caddesinin 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 16.033,08 TL olduğu tespit edilmiştir.1.3-Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Esentepe* (Tapu kaydında İhsaniye) Mahallesi, Okul Caddesi, Gökkuşağı Evleri Sitesi, E Blok, No: 25, İç Kapı No: 1 adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz oniki bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu bina; Zemin Kat ve 8 Normal Kat olmak üzere toplam 9 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. E Blok, 1 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve Web tapu arşivinden elde edilen onaylı ruhsat projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 133,94 m², toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (balkonlar dahil) 152,36 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 170,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Dosya içerisinde sunulan onaylı ruhsat projesi verisine göre Mesken nitelikli taşınmaz; salon, 3 oda, mutfak¬¬, antre- hol, banyo-wc, wc, çamaşır odası ve 2 balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup salon ve odaların zeminleri laminant parke kaplama, mutfak ve antre-hol alanı zeminleri seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı olup tavan duvar birleşimlerinde kartonpiyer uygulaması bulunmaktadır. Mutfakta alt-üst dolap arasında tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc ve duş alanı zemin duvar kaplamaları seramik kaplama olup duş kabin bulunmaktadır. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapı olup, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Pencereler camlı pvc profildir. Isıtma panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı demir kapı, merdivenler ve giriş holü mermer kaplama, korkuluklar demir profil olup asansör bulunmaktadır. Taşınmaz oniki bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta olup parsel içerisinde açık otopark alanı, güvenlik, sosyal alan, spor alanı ve peyzaj alanı bulunmaktadır. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikler ayrık nizam 7-8 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Okul Caddesine cephe, Mudanya Yoluna 150 m ve İhsaniye Metro İstasyonuna ise 150 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 7,70 km uzaklıkta bulunmaktadır.1.4-Taşınmazın Kıymeti: Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir. 1992 Ada; 1 Parsel; E Blok; 1 Nolu Bağımsız Bölümün Kıymeti; 7.750.000,00 TL ( Yedimilyonyediyüzellibin Türk Lirası )
Yüzölçümü : 24.872,52 m2 Arsa Payı : 184/38656 Kıymeti : 7.750.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#İlangovtr Basın no ILN02496090