Adana Gayrimenkul Satış İcra Dairesi Müdürlüğü

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/950 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Adana İli , Sarıçam İlçesi , Misis(yakapınar) Mahallesi , 15684 Ada No , 10 Parsel No , 4.852,89 m2 alanlı , arsa vasfındaki taşınmazın tamamı satılacaktır . 22.05.2026 tarih 149467 sayılı Adana Hacı Sabancı Organize Sanayi Bölgesi Bölge Müdürlüğünün yazına göre taşınmazın icraen satışına 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun15. Maddesi 3. Bendi gereği icra yolu ile yapılacak satış işlemlerine esas olarak; OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde, OSB Bölge Müdürlüğünün kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alıcısı kuruluşlara satışı yapılabilir. Adana Hacı Sabancı Organize Sanayi Bölgesi Arsa Tahsis ve Satışları Yönergesinin Kurulamayacak Tesisiler Başlıklı 16. Maddesi hükümleri doğrultusunda değerlendirilmektedir. 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun 18. Maddesi 9. Bendi gereğince "taşınmazın icra yolu ile satışı dahil 3. Kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınmasın zorunludur" şerhi gereğince ihale katılımcılarının Adana Hacı Sabancı Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünden uygunluk alması zorunludur.
AOSB Uygulama Yönetmeliği'nin "Kurulamayacak Tesisler" başlıklı maddesi gereğince; "(1) AOSB’de, aşağıdaki tesisler kurulamaz:1. Ham petrol rafinerileri,2. Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler ile asfalt plent tesisleri,3.Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,4 Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler,5. Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,6. Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenerek ara/nihai ürüne dönüştürülmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisler,7. Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,8. Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,9. Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği, depolandığı ve dolumunun yapıldığı tesisler,10. Petrokimya kompleksleri,11. Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri, 12. Klor-alkali tesisleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları, 13. Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,14. Ham deri işleme, padok ve sadece hayvan kesimi yapılan tesisler,15. Hammadde alanları kapalı ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri madenlerin kırma ve öğütme tesisleri, 16. Katı atık ayrıştırma tesisleri ve her türlü atığın nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler ile toksit, tıbbi ve tehlikeli atıkların yakılmak ve kimyasal yolla arıtılmak suretiyle bertaraf edilmesine yönelik tesisler,17. Katılımcının kendi ihtiyacı için kurulan/kurulacaklar hariç olmak üzere, güneş ve rüzgardan elektrik enerjisi üreten tesisler, 18-Organik gübre imalatı, haddehane, mısır kurutma tesisleri,
(2) Bu madde hükmünden, yürürlükteki çevre mevzuatı hükümlerinin yerine getirilmesi ve diğer katılımcıların faaliyetlerini olumsuz etkilememesine yönelik tüm tedbirlerin Katılımcı tarafından alınması kaydıyla; 1. Kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar
kullanımı ile atık ve hurdaları münferiden ara veya nihai ürüne çeviren tesisler, 2. Ormansal, tarımsal ve bitkisel atıklar ile atıksu arıtma tesisi çamurunu hammadde olarak kullanarak enerji üreten enerji üreten tesisler, müstesnadır.
Birinci ve ikinci fıkra haricinde, AOSB’nin kuruluş protokolü çerçevesinde kurulması planlanan sektörler, mevcut sektör yapısı, kurulacak tesisin altyapı ve atık su arıtma tesislerine etkisi, herhangi bir olumsuzluk anında tetikleyici etkisi, insanların çalışma ve yaşam koşullarına etkisi gibi hususlar dikkate alınarak konu ile ilgili kurumlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verme yetkisi Yönetim Kurulundadır" belirtilen tesisler hariç bir iştigal konusunda faaliyet gösterilmesi koşuluyla OSB'de üretim yapılması uygunsa Yönetim Kurulu kararı ile tapuya uygunluk yazısı verilir. Satışa konu taşınmaz; Yakapınar (Misis) Mahallesi Körkuyu mevkii 15684 ada 10 parsel 4.852,83 m2 arsa nitelikli taşınmaz Hacı Sabancı Organize Sanayi Bölgesi Sarıçam / Adana adresinde bulunmaktadır. TAG Otoyolunun 1400 metre güneyinde, D400 karayolunun 1500 metre kuzeyinde, Adana Hacı Sabancı Organize Sanayi Bölgesi içerisinde, Baklalı Caddesine cepheli, atrafı tamamen sanayi bölgesi olan yerdir.
Adana ili Sarıçam ilçesi Misis(Yakapınarı) Mahallesi 15684 ada 10 parselde kain 4.852,89.m2 yüzölçümlü Parsel içerisinde 2 katlı idari bina perestiş binası olarak yapılmıştır. İdari binanın yerleri mermer ve lamine parkeden yapılmış, asma tavan spot aydınlatma alüminyum korkuluk, dışı silikon cam kaplama ve kompozit alüminyum kaplama yapılıdır. İdari bina 4.sınıf. A grubu yapılar arasındadır. Fabrika Binası betonarme kolon, petek çelik kiriş, üzerine sandeviç panel kaplama, yerler makanik perdahlı beton olarak yapılmıştır. Çevre ve Şehircilik bakanlığının yapı yaklaşık maliyet tanımı sanayi yapıları sınıfındadır. 2.sınıf C grubu yapılar arasındadır. Çelik sundurma yapılar, çelik kiriş üzerine trapez sac kaplama, yerler mekanik perdahlı beton olarak yapılmıştır. Yapının mevcut hali ve imalat şekli Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı yaklaşık maliyetleri tanımı sanayi yapıları olarak adlandırılmıştır. Güvenlik binası fabrika binası kompozit alüminyum kaplama yapılıdır. Yerler seramik olarak yapılmıştır. Çevre ve Şehircilik bakanlığı yapı yaklaşık maliyetleri tanımı sanayi yapıları olarak adlandırılmıştır. Saha betonu mekanik perdahlı beton olarak yapılmıştır. Yapının mevcut hali ve imalat şekli dikkate alındığında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı yaklaşık maliyetleri tanımı sanayi yapıları olarak adlandırılmıştır. Çevre betonu betonarme olarak yapılmıştır. Yapının mevcut hali ve imalat şekli dikkate alındığında Çevre ve Şehircilik bakanlığı yapı yaklaşık maliyetleri tanımı sanayi yapıları olarak adlandırılmıştır.
DEĞERLENDİRMELER :
2 katlı İdare Binası:2katx250,00m2x15.300,00TL/m2x(1-0,10)(Yıpranma tenzili)= 6.885.000,00TL
Fabrika Binası:2030,00m2x7.750,00TL/m2x(1-0,10)(Yıpranma tenzili)= 14.159.250,00TL
Sundurma Yapı:1000,00m2x1.450,00TL/m2x(1-0,10)(Yıpranma tenzili)= 1.305.000,00TL
Nizamiye Binası:17,00m2x12.250,00TL/m2x(1-0,10)(Yıpranma tenzili)= 187.425,00TL
Saha Betonu:1400,00m2x1.450,00TL/m2x(1-0,20)(Yıpranma tenzili)= 1.624.000,00TL
Çevre Duvarı:2,5mx220,00mx1.450,00TL/m2x(1-0,20)(Yıpranma tenzili)= 638.000,00TL
Giriş sürgülü garaj kapısı:2 adet x45.000,00TL/adet = 90.000,00TL
24.888.675,00.TL
TÜ-İK ÜFE endeksleri dikkate alınmıştır. Yapıların toplam değeri 20.02.2025 ENDEKS 3035,50 ENDEKS 3746,52
24.888.675,00 TL X 3746,52 / 3035,50 = 30.718.470,98 TL Yapı değeri
Arsa değeri m2 değeri:4852,89m2 x 6.000,00TL/m2 = 29.117.340,00TL Arsa değeri
ARSA VE YAPILARIN TOPLAM DEĞERİ : 59.835.810,98 TL.
SATIŞA KONU TAŞINMAZDA YERALANELEKTRİK EKİPMANLARI VE ÖZELLİKLERİ VE DEĞERİ :
1-Beton Köşk ve Köşk Tipi Trafo : Fabrikanın elektrik ihtiyacını karşılamak üzere köşk tipi yüksek gerilim trafosu yapılmış olup, trafo 400 KVA gücünde 36/0,4 KV gerilim değerindedir. Köşk ile birlikte değeri: 400.000,00TL dir.
2-Paratoner: Fabrikayı yıldırıma karşı koruma amaçlı yapılmıştır. 8 metre yüksekliğe sahip binanın üzerinde 6 metre yüksekliğinde direk üzerinde pratoner tesis edilmiştir. 2x50 mm2 bakır iletken ve tesisatıyla birlikte değeri: 20.000,00TL dir.
3-AG Dağıtım, Kompanzasyon ve Tali Dağıtım Panoları: Fabrikada mevcut ana dağıtım panosu, kompanzasyon panosu ve tali dağıtım panoları, tüm TMŞ, kondansatör, kontaktör, sigorta grupları ve panolarla birlikte değerleme tutarı 250.000,00TL'dir.
4-Tavan Aydınlatma Lamba ve Tesisatları: Fabrikada 12 adet çift flouresanlı tavan aydınlatma armatürü, ve 5 adet LED projektör besleme kabloları ve tesisatları ile birlikte değerlendirme tutarı 50.000,00TL dir.
5-Kamere ve Tesisatları: Fabrikada muhtelif bölgelerde 15 adet kamera vardır. Tüm tesisat ve izleme sistemiyle birlikte değerlendirme tutarı 50.000,00TL dir.
ELEKTRİK VE EKİPMANLARI TOPLAM DEĞERİ : 770.000,00TL dir.
SATIŞA KONU TAŞINMAZDA YERALAN MEKİNE EKİPMANLARI VE DEĞERİ :
1-Komasu Temsa FB25EX-11 Tip 2008 Model Forklift :525.000,00TL dir
2-Arsanmak Etiket Makinesi:Paslanmaz malzemeden kabinli verisyonu değer tutarı 400.000,00TL dir
3-Arsanmak Yağ Dolum Hattı:Paslanmaz malzemeden, 6 nozullu dolum, kapak kapatma, konveyör hatlı (folyo-paketleme) anteğreli versiyonlu değer tutarı 2.000.000,00TL dir
4-18 Tonluk 6 adet Hammadde Tankı:Çelik malzemeden hammadde dolum tanıkı adet değeri 50.000,00TL dir.Fabrikada6 adetbulunmaktadır. 6 adet değeri 300.000,00TL dir.
5-Arsanmak Varil Dolum Makinesi:Tek nozullu, yarı otomatik ve liner kızaklı değer tutarı 150.000,00TL dir.
6-Viay Polimer Eritme Kazanı ve Ekipmanları:Değeri 300.000,00TL
7-Üretim tankı 4 adet:Platformlu ve tartı mekanizmalı adet fiyatı 175.000,00TL olup, fabrikada 4 adet vardır. 4 adet deger fiyatı 700.000,00TL dir.
8-Tamçeki (TamTartı) Teneke Dolum Makinesi: Paslanmaz malzemeden 6 nozullu dolum versiyonlu değeri 500.000,00TL dir.
9-Gres Üretim Tesisi:5 tonluk 3 adet tank ve i-Mak redüktörlü tesisin değeri 1.000.000,00TL dir.
10-Videojet Etiket Makinesi: Fabrikada 3 adet olup adet fiyatı 90.000,00TL dir. 3 adet toplam değeri 270.000,00TL dir.
11-80 tonluk Çelik Stok Tankı: Fabrikada 3 adet olup adet fiyatı 200.000,00TL dir. 3 adet toplam fiyatı 600.000,00TL dir.
12-Buhar Kazanı ve Ekipmanları:Strat marka brülörlü versiyonlu değeri 350.000,00TL dir.
13-Dalgakıran marka DT 510 500 LT Kurutucu Vidalı Kompresör: değeri 200.000,00TL dir.
MEKİNE EKİPMANLARI VE TOPLAM DEĞERİ : 7.295.000,00TL dir.
FABRİKANINARSA DEĞERİ+BİNA DEĞERİ+ELEKTİRK TESİSATI+MAKİNE TESİSATI OLMAK ÜZERE SATIŞA ESAS TOPLAM DEĞERİ : 67.900.811,00TL dir.
Adresi : Adana Hacı Sabancı Organize Sanayi Bölgesi Acıdere OSB Mahallesi, Baklalı Caddesi No 10/1 Sarıçam / Adana
İMAR DURUMU: Adana Hacı Sabancı Organize Sanayi Bölgesi sınırları dahilinde1/1000 uygulama imar planı içerisinde satışa konu taşınmaz E=1,00 Hmax=Serbest Sanayi alanı ayrık nizam ' dır.
Kıymeti : 67.900.811,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: T.E.İ.A.Ş lehine 1421,44 m2 lik irtifak hakkı vardır./ USUF ZİYAETTİN KIZI ÖZCAN TOPALOĞLU HİSSESİ NİSPETİNDE TEİAŞ LEHİNE İRTİFAK HAKKI TESİSİ VARDIR. / Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3. kişilere devrinde osb den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır. / Tescile yönelik kesinleşmiş mahkeme kararı var . ( ADANA 4. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ nin 04/05/2026 tarih 2024/419 ESAS 2026/61 KARAR sayılı Mahkeme Müzekkeresi yazısı ile) / Taşınmaz tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#İlangovtr Basın no ILN02575195