Keyfi aidat yılları sona eriyor! Sitelerde büyük değişim kapıda...

Genel kurul toplanmadan ya da gerekli karar alınmadan TÜFE üzerinde artış yapılamayacak.

• Konutlardan sanayi sitelerine, rezidanslardan ofislere kadar milyonları ilgilendiren "Tesis Yönetim Yasası" Meclis'e geldi.
• Düzenleme, özellikle son yıllarda vatandaşın en büyük şikâyeti haline gelen fahiş aidat artışlarına sert bir fren getiriyor.
• Sadece konutlarda değil, yüzbinlerce işyeri, fabrika ve sanayi sitesinde uygulanan aidatlar da artık devlet güvencesine alınacak.

Türkiye'de yaklaşık 20 milyon kişi, bir tesis yönetim şirketinden hizmet alarak yaşıyor. Bu nedenle yasa, günlük hayata doğrudan temas eden en kritik düzenlemelerden biri olarak görülüyor.

BAKAN KURUM: HÜKÜMET YENİ BİR DÜZENLEME HAZIRLIĞINA BAŞLADI

Site aidatlarına yönelik şikayetlerin son aylarda hızla artması, kiraları aşan aidat tutarlarının gündem olmasına neden oldu. Birçok site sakini, yüksek artışlardan ve yönetimlerle yaşanan anlaşmazlıklardan duyduğu rahatsızlığı dile getirirken, hükümet konuya yönelik yeni bir düzenleme hazırlığına başladı.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, artan şikâyetlerin ardından site yönetim şirketlerinin kapsamlı şekilde denetlenmesi için çalışma başlattıklarını açıkladı. Kurum, “Bu firmaların belirli yeterliliklere sahip olmasını zorunlu hale getireceğiz. Hem mali hem teknik denetime tabi olacaklar. Vatandaşlarımızdan gelen talepler doğrultusunda firmaları kontrol edebileceğiz” dedi.

Mevcut sistemin Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yürüdüğünü ancak bu yapının bazı boşluklar barındırdığını belirten Kurum, yeni düzenlemenin bu belirsizlikleri ortadan kaldıracağını ifade etti. Türkiye Gazetesi'nin haberine göre Bakan, “Aidatların enflasyonun üzerinde artmasına izin veren, haksız kazanç sağlayan ya da süreci kötü yöneten uygulamalar var. Vatandaşımız bundan ciddi şekilde rahatsız. Yeni düzenleme ile bu durumun önüne geçeceğiz” diye konuştu.

Kurum, yapılacak değişiklikle hem genel kurullarda alınacak kararların daha sağlıklı işleyeceğini hem de site yönetim firmalarının sıkı bir denetim sistemine tabi olacağını belirterek, çalışmanın kısa süre içinde hayata geçirileceğini söyledi.

ENFLASYON ÜSTÜ YASAK

Yeni düzenleme ile site yönetimleri artık keyfi artış yapamayacak. Özellikle mali yıl geçişlerinde, genel kurul toplanmadan ya da gerekli karar alınmadan TÜFE oranının üzerinde hiçbir artış yapılamayacak.

Eğer site sakinleri ekstra bir hizmet için ortak karar alırsa, bu maliyet yine maliklerin oy çokluğu ile kabul edilmek zorunda.

"Malik çoğunluğu olmadan artış yapılmayacak" maddesi, yasa taslağının en kritik bariyerlerinden biri olarak öne çıkıyor.

SONUÇLARI AĞIR OLACAK

Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, yaklaşan Ocak-Şubat dönemindeki yoğun genel kurullara dikkat çekerek şunları söylüyor: "Yasa gecikirse milyonlarca vatandaş işini bilmeyen yöneticilerin eline kalacak. Denetimsiz aidat projeleri devreye girecek. Bu sadece bugünün değil, geleceğin de sorunu."

Sandalcı, SABAH'a yaptığı açıklamada şöyle konuştu: "Son üç ay, sitelerde en yoğun genel kurul dönemi. Yasa onaylanmazsa hem sektör hem vatandaş büyük mağduriyet yaşar. Bakanlığımıza ve derneğimize binlerce şikâyet geliyor. Bu düzenleme siyaset üstü bir ihtiyaçtır." Yasa 2026'da tüm Türkiye'de uygulanmaya başlayacak. Ayrıca Tesis Yönetim Daire Başkanlığı ve Tesis Yöneticileri Birliği kurulması da gündemde.

HER ÖNÜNE GELEN 'YÖNETİCİYİM' DİYEMEYECEK

Düzenleme ile yönetici olmanın ciddi standartları olacak:

Yönetici ve çalışanlarda adli sicil şartı (taciz, şiddet, dolandırıcılık vb. hiçbir suç kaydı bulunmama)

• Tesis Yöneticiliği Lisansı zorunluluğu
• Sınıflandırma sistemi: A'dan E'ye kadar lisans seviyeleri
• Şirketler için teminat mektubu zorunluluğu

Yeterlilik sınavları Denetimlerde usulsüzlük tespit edilen firmaların belgeleri önce askıya alınacak, sonra tamamen iptal edilecek. Yani bir daha bu işi yapamayacaklar. "Site yönetimi kaçtı, başka siteyi yönetmeye başladı" dönemi tamamen bitiyor.