Milyonlarca kişiyi ilgilendiriyor: Yarın son gün! Ödemeyene gecikme zammı uygulanacak

Konut, işyeri ve arsa sahipleri için 2025 yılı emlak vergisi ikinci taksitlerinin ödeme süresi 1 Aralık Pazartesi günü sona eriyor. Mali yükümlülüklerini bu son tarihe kadar yerine getirmeyen mükellefler için ise can sıkan bir fatura ortaya çıkacak.

Gecikme zammı ödememek adına vatandaşların yarın mesai bitimine kadar işlemlerini kesinlikle tamamlaması gerekiyor. Aksi takdirde, vergisini zamanında ödemeyenlere, kamu alacaklarına uygulanan oranda, yani yüzde 3,5 oranında gecikme zammı tatbik edilecek. Bu durum, taşınmaz sahiplerinin bütçesinde ek bir maliyet kalemi oluşturacak.

KİRA GELİRİ İSTİSNASINDAN KİMLER ETKİLENECEK?

Emlak vergisiyle ilgili henüz resmi bir düzenleme yapılmamış olsa da, 1 Ocak 2026’dan itibaren gayrimenkul sahiplerini yakından ilgilendiren, kira gelirlerine yönelik vergi istisnasında radikal bir kısıtlama hayata geçiyor. Sahip oldukları binaları mesken (konut) olarak kiraya verenlerin elde ettikleri kira gelirlerine yönelik uygulanan mevcut vergi istisnası sınırlandırılıyor.

Yeni düzenlemeye göre, bu istisnadan yalnızca kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından emekli olanlar, maluliyet, dul ve yetim aylığı alanlar faydalanabilecek. Bu kategorilere girmeyen diğer tüm kişiler için ise kira gelirlerindeki istisna hakkı tümüyle ortadan kalkacak. Öte yandan, son dönemde yaşanan artan konut fiyatları ve ekonomik koşullar dikkate alındığında, emlak vergisinde uygulanan matrah ve muafiyet sınırlarında da yakın zamanda bir revizyona gidilebileceği kulislerde sıkça konuşulan konular arasında.

SON GÜN 1 ARALIK: MUAFİYET HAKKI OLANLAR DİKKAT!

Ödemelerde son gün 1 Aralık olarak belirlenirken, gecikme zammı ödememek için işlemlerin bu tarihe kadar bitirilmesi zaruri. Ancak bazı vatandaşlar için muafiyet kapısı aralanıyor.

Brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konuta sahip emekliler, dul ve yetim aylığı alanlar emlak vergisi yükümlülüğünden muaf tutuluyor. Ayrıca, engelliler, gaziler ve geliri olmayan vatandaşlar da bu muafiyet hakkına sahip olabiliyor. Muafiyetten yararlanmak isteyen mükelleflerin, ilgili ilçe belediyesine bizzat başvurarak gerekli belgeleri ibraz etmeleri gerekiyor.

ÖDEME KANALLARI 

Emlak vergisi ödemeleri için vatandaşlara birden fazla kolaylık sunuluyor. Taşınmazın bağlı bulunduğu ilçe belediyesine gidilerek fiziki olarak ödeme yapılabileceği gibi, birçok belediyenin altyapısını kurduğu e-Devlet kapısı üzerinden online ödeme imkânı da aktif olarak kullanılıyor. Mükellefler, ayrıca belediyelerin kendi resmi web siteleri üzerinden de ödeme işlemlerini tamamlayabiliyor. Bu süreçleri hızlandırmak ve olası aksaklıkların önüne geçmek için T.C. kimlik numarası ve taşınmaz bilgilerinin ödeme esnasında hazır bulundurulması büyük önem taşıyor.

Emlak vergisi, vergi sistemi içinde çok sayıda başka mali kalemi de doğrudan etkiliyor. Bu vergilerin ve harçların listesi ise şöyle: Değerli Konut Vergisi, Tapu Harcı, Damga Vergisi, Veraset ve İntikal Vergisi, Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı ve Gelir vergisi (gayrimenkul alım satım kazançlarında ve Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) beyanlarında).