Konut satışlarında yaş tuzağı! Büyük zarar ediliyor

Yapılan son araştırmalar, evlerini 70 yaşından sonra satan ev sahiplerinin, daha genç satıcılara kıyasla ciddi maddi kayıplar yaşadığını ortaya koyuyor.

Boston College Emeklilik Araştırmaları Merkezi'nin verilerine göre, 80 yaşındaki bir ev sahibi, 40'lı veya 50'li yaşlarındaki bir satıcıya kıyasla evini %5 daha düşük fiyata satıyor.

Mevcut piyasa koşullarında bu oran, ABD’de ortalama bir ev için yaklaşık 20.000 dolarlık bir kayba işaret ediyor ve yaş ilerledikçe bu makas daha da açılıyor.

BAKIMSIZLIK VE PİYASA DIŞI SATIŞLAR, FİYATI DÜŞÜRÜYOR

CNBC’nin haberine göre, araştırmacılar, bu fiyat farkının temel nedenlerinden birinin evlerin rutin olarak yapılması gereken tamir ve tadilat işlemlerinin ertelenmesi olduğunu belirtiyor. Yaşlı ev sahipleri genellikle tadilatları ve yenilemeleri aksatıyor, bu da alıcıların fiyat kırmasına veya evin değerinin düşmesine neden oluyor.

Ayrıca araştırma, yaşlı satıcıların evlerini halka açık emlak siteleri yerine "piyasa dışı" özel yöntemlerle satma eğiliminde olduklarını gösteriyor. Rekabetin sınırlı olduğu bu satışlarda gayrimenkuller genellikle yatırımcılara gidiyor ve bu durum daha düşük satış fiyatlarıyla sonuçlanıyor.

EMEKLİLER İÇİN EN BÜYÜK VARLIK KALEMİ

Harvard Üniversitesi'nin bir başka raporuna göre, 65 yaş ve üzeri bireylerin servetinin yaklaşık yarısını konutları oluşturuyor. Bu yaş grubundaki medyan ev sermayesi 250.000 dolara ulaşmış durumda. Ancak uzmanlar, "baby boomer" kuşağının evlerini satmayı ertelediğini ve 70-78 yaş aralığındaki ev sahiplerinin %38'inin 21 yıldan uzun süredir aynı evde yaşadığını vurguluyor. Satış süreci geciktikçe ve yaş ilerledikçe, değer kaybı riski de artıyor.

UZMANLARDAN KRİTİK UYARI

Finans uzmanları, emeklilerin konut ticaretini nakit sıkışıklıklarından kaynaklanabilecek son dakika satışlarına bırakmamaları gerektiğini belirtiyor. Haberde, Yeminli Mali Müşavir Joon Um, "Küçük tamiratlar ertelendiğinde alıcılar bunu fark edip fiyattan düşüyor" diyerek, satışın geniş kapsamlı bir emeklilik planının parçası olması gerektiğini söylüyor.

Uzmanlar ayrıca, yaşlı ev sahiplerinin satış sürecinde güvendikleri aile üyelerinden veya danışmanlardan destek almalarını tavsiye etti. Uzmanlar emeklilerin gayrimenkul varlıklarından hak ettikleri serveti elde etmeleri için süreci proaktif biçimde yönetebilmelerinin kritik önem taşıdığını vurguluyor.