Milyonlarca kişiyi ilgilendiriyor! Miras kalan gayrimenkullerin satışında yeni dönem

Miras kalan taşınmazların yabancılara satışını önlemek amacıyla 12. Yargı Paketi devreye giriyor. Yeni düzenlemeyle ilk ihale aile içinde yapılacak, ihaleyi suistimal edenlere ise yüzde 5 idari para cezası uygulanacak.

Vatandaşlara miras kalan ev, arsa ve tarlaların satışında yeni dönem başlıyor. Adalet Bakanlığının hazırlıklarını sürdürdüğü 12. Yargı Paketi ile birlikte, ortaklığın giderilmesi davalarında uygulanan sisteme çok önemli değişiklikler geliyor.

"İLK İHALE YALNIZCA MİRASÇILAR ARASINDA YAPILACAK"

Türkiye gazetesinde yer alan taslağa göre; bütün paydaşların mirasçı olduğu taşınmazlarda ilk ihale yalnızca mirasçılar arasında yapılacak. İlk aşamada satış gerçekleşmezse taşınmaz daha sonra genel katılıma açık ihaleye çıkarılabilecek.
Düzenleme özellikle aile konutları ile tarım arazilerinin korunmasına katkı sağlayacak. Böylece aileye ait taşınmazların doğrudan üçüncü kişilere satılmasının önüne geçilecek. Mevcut uygulamada mirasçılar arasında anlaşma sağlanamaması hâlinde sulh hukuk mahkemesi satış kararı verebiliyordu.

YABANCI YATIRIMCILARIN ELİNE GEÇMESİNE SON

Satış kararı verilen taşınmazlar elektronik ortamda açık artırmaya çıkarılırken, ihaleye mirasçılar dışında üçüncü kişiler de katılabiliyordu. Bu sebeple aileye ait ev, arsa ve tarlalar zaman zaman dışarıdan yatırımcıların eline geçmesi tartışmalara yol açıyordu.

"YÜZDE 5'İ ORANINDA İDARİ PARA CEZASI UYGULANACAK"

Düzenleme kapsamında, icra ve satış ihalelerinde de önemli değişiklikler öngörülüyor. Mevcut sistemde, ihaleyi kazandığı hâlde satış bedelini yatırmayan kişinin yalnızca yatırdığı teminat gelir kaydediliyor. Yeni düzenlemeyle ise teminatın yanmasının yanı sıra teklif bedelinin yüzde 5’i oranında idari para cezası uygulanacak. 

SÜRECİ UZATANLARA KARŞI YENİ TEMİNAT ŞARTI

Böylece sırf fiyat yükseltmek, ihaleyi sonuçsuz bırakmak veya süreci uzatmak amacıyla verilen tekliflerin önüne geçilmesi hedefleniyor. Taslakta ortaklığın giderilmesi satışlarıyla ilgili bir başka değişiklik de teminat uygulaması olacak. Buna göre pay sahipleri de ihalelere katılırken teminat yatıracak. Satış sürecini uzatan ve sonuç alınmasını geciktiren uygulamalar azaltılacak.

"SATIŞ SÜREÇLERİNİ HIZLANDIRABİLECEĞİNİ BELİRTİYOR"

Gayrimenkul hukuku alanındaki değerlendirmelerde, mevcut sistemde ortaklığın giderilmesi davalarında birçok taşınmazın doğrudan açık artırmaya çıktığının altı çiziliyor. Uzmanlar, ilk ihalenin yalnızca mirasçılar arasında yapılmasının aile mülkiyetinin korunmasına katkı sağlayacağını, yeni yaptırımların ise satış süreçlerini hızlandırabileceğini belirtiyor.