Konut alacaklar dikkat! Uzmanından faiz ve fiyatlar için kritik uyarı!

• HABER7-ÖZEL

Konut piyasasında dengeler değişiyor. Sektörde uzun süredir devam eden bekleyişin yerini yeniden hareketliliğe bırakabileceğine yönelik değerlendirmeler artıyor. 

Olası faiz indirimlerinin talebi hızlandırabileceği belirtiliyor.

Konut sektöründe maliyet baskılarının devam etmesi, arz tarafındaki sorunların sürmesi ve yatırımcıların uzun vadeli güvenli liman arayışı, gayrimenkule olan ilgiyi artıran başlıca unsurlar arasında gösteriliyor. 

AS Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Sert, Haber7’ye yaptığı değerlendirmede sektördeki son görünümü yorumladı.

"GAYRİMENKULE İLGİ KADEMELİ OLARAK ARTIYOR"

Sert, son dönemde yüksek mevduat faizleri ve altının yatırımcılar açısından güçlü alternatifler oluşturduğunu ancak gayrimenkulün geleneksel güvenli liman özelliğini koruduğunu söyledi.

Yatırımcıların alternatif piyasalardaki dönemsel getirilerin yanı sıra konut ve arsanın uzun vadeli değer artışı ile kira gelirini yeniden değerlendirmeye başladığını belirten Sert, Merkez Bankası anketinde gayrimenkul talebinin son altı ayın zirvesine çıkmasının da bu hareketliliğin kademeli olarak başladığının işareti olduğunu ifade etti.

"BUGÜNKÜ ŞARTLAR AVANTAJA DÖNÜŞEBİLİR"

Gayrimenkul piyasasında fiyatların ve maliyetlerin dengelendiği mevcut dönemin yatırımcılar açısından önemli bir izleme süreci olduğunu belirten Sert, şöyle devam etti:

• “Piyasadaki mevcut şartları değerlendiren alıcılar, ilerleyen dönemde piyasa dinamikleri tamamen hareketlendiğinde bu süreci bir avantaj olarak görebilirler.

• Özellikle imarlı, gelişim aksındaki arsalar ve tamamlanmış konut projeleri şu an yakından takip edilen alanlar arasında öne çıkıyor.”

"KALICI FİYAT DÜŞÜŞÜ BEKLEMEK ZOR"

İnşaat sektöründe işçilik, malzeme ve lojistik maliyetlerinin endekslerle paralel olarak yükselmeye devam ettiğini belirten Sert, geliştiricilerin bu maliyet artışlarını uzun süredir fiyatlara aynı oranda yansıtmamayı tercih ettiklerini söyledi.

Sektördeki yapısal arz açığı ve üretim maliyetleri dikkate alındığında konut fiyatlarında aşağı yönlü kalıcı bir düşüş beklemenin zor olduğunu vurgulayan Sert, önümüzdeki dönemde maliyet baskısının fiyatları yukarı yönlü etkileyebileceğini dile getirdi.

"FAİZ İNDİRİMİNİ BEKLEMEK FİYATLARI YÜKSELTEBİLİR"

Konut kredisi faizlerinin yüzde 1-1,5 bandına gerilemesinin piyasada talebi hızlandıran önemli bir eşik olarak kabul edildiğini belirten Sert, faizlerde düşüş yaşanması halinde ertelenen talebin aynı anda piyasaya yönelmesinin fiyatları artırabileceğini söyledi.

Bu nedenle bütçesi uygun olan alıcıların yalnızca faiz indirimini beklemek yerine mevcut fiyat seviyelerini de değerlendirebileceğini ifade eden Sert, “Bu dönemde mülk edinenler, ileride faizler düştüğünde borç transferi veya yapılandırma gibi araçlarla finansman maliyetlerini optimize etme imkanına da sahip olabilirler” dedi. 

Altın fiyatlarında büyük çöküş: Güvenli liman cazibesini kaybetti mi? Uzman isim açıkladı!