Ev fiyatları rekora koştu: Ortalama fiyat dudak uçuklattı! İşte güncel veriler...

Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırladığı Eylül 2026 Konut Değer Raporu'na göre Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 412 bin 500 TL'ye ulaştı. Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,5 artarken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde -6,2 olarak gerçekleşti. En fazla konut satışının olduğu 30 il arasında yıllık fiyat artışında İstanbul yüzde 28,1 ile ilk sırada yer alırken, Ankara yüzde 27,9 ile ikinci oldu.

Türkiye'nin emlak karar platformu Emlakjet, yapay zeka destekli gayrimenkul değerleme ve analiz platformu Endeksa'nın veri gücüyle hazırladığı Eylül 2026 Konut Değer Raporu'nu açıkladı. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 43 bin 300 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 412 bin 500 TL olarak hesaplandı.

REEL DEĞER KAYBI SÜRÜYOR

Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,5 yükselirken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde -6,2 seviyesinde gerçekleşti. Son altı aylık dönemde ise konut metrekare fiyatları nominal olarak yüzde 7,2 artarken, reel değişim yüzde -5,1 oldu. Veriler, konut fiyatlarının nominal artışını sürdürmesine rağmen enflasyondan arındırıldığında değer kaybının devam ettiğini ortaya koydu.

ZİRVENİN SAHİBİ YİNE İSTANBUL

Eylül 2026 itibarıyla en fazla konut satışı olan 30 il arasında yıllık konut fiyat artışının en yüksek olduğu il yüzde 28,1 ile İstanbul oldu. İstanbul'u yüzde 27,9 ile Ankara, yüzde 26,5 ile Kocaeli, yüzde 24,6 ile Adana ve yüzde 23,7 ile Kayseri takip etti. Enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde ise söz konusu 30 ilin tamamında konut fiyatları reel olarak geriledi. Reel değer kaybının en sınırlı olduğu iller yüzde -1,9 ile İstanbul ve yüzde -2,1 ile Ankara oldu. Kocaeli'de yıllık reel değişim yüzde -3,1, Adana'da yüzde -4,6, Kayseri'de ise yüzde -5,3 olarak gerçekleşti.

BÜYÜKŞEHİRLERDE TABLO NEGATİF

Türkiye'nin beş büyük ili arasında yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il yüzde 28,1 ile İstanbul oldu. İstanbul'u yüzde 27,9 ile Ankara, yüzde 23,6 ile Antalya, yüzde 21,8 ile Bursa ve yüzde 20,8 ile İzmir izledi. Beş büyük ilin tamamında yıllık reel değişim negatif gerçekleşirken, reel değer kaybının en sınırlı olduğu iller İstanbul ve Ankara oldu.

Ortalama konut satış fiyatlarında ise 5 büyük il içerisinde İstanbul 7 milyon 569 bin 430 TL ile ilk sırada yer aldı. İstanbul'u 6 milyon 668 bin 40 TL ile İzmir, 6 milyon 174 bin 630 TL ile Antalya, 5 milyon 248 bin 360 TL ile Ankara ve 4 milyon 792 bin 60 TL ile Bursa takip etti.

İKİNCİ EL DÜŞÜŞTE, İPOTEKLİ SATIŞLAR YÜKSELİŞTE

Türkiye genelinde eylülde satılan toplam konut sayısı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azalışla 142 bin 390 olarak gerçekleşti. İpotekli konut satışları, eylülde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 artarak 23 bin 397 oldu. İlk el konut satışı geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 3,9 artarak 51 bin 519'a yükseldi. İkinci el konut satışı ise aynı dönemde yüzde 15,3 azalışla 90 bin 871 oldu.

2026 yılının ilk dokuz ayında toplam konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 azalarak 1 milyon 92 bin 919 oldu. Bu dönemde ilk el konut satışları yüzde 0,6 azalışla 359 bin 913, ikinci el konut satışları ise yüzde 10 düşüşle 733 bin 6 olarak gerçekleşti. İpotekli konut satışları ise toplam satışların aksine yüzde 24,7 artarak 212 bin 210'a ulaştı.

"FİYAT BEKLENTİLERİNDEKİ FARKLILIKLAR SATIŞLARI ZORLAŞTIRIYOR"

Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, konut piyasasındaki gelişmeleri değerlendirerek şunları söyledi: Yılın ilk dokuz ayına baktığımızda, toplam konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 gerilediğini, özellikle ikinci el konut satışlarındaki düşüşün dikkat çektiğini görüyoruz. Buna karşılık ipotekli konut satışlarında önemli bir artış yaşanıyor. Yeni konut projelerinde sunulan kampanya ve ödeme kolaylıkları ilk el satışlarını desteklerken, ikinci el piyasasında finansman koşullarının yanı sıra alıcı ve satıcıların fiyat beklentileri arasındaki farklılıklar da satışları zorlaştırabiliyor. Bu tablo, finansman koşullarının ve sunulan ödeme avantajlarının konut piyasasındaki talebi ve satışların dağılımını önemli ölçüde etkilediğini gösteriyor.

Diğer taraftan konut fiyatları nominal olarak yükselmeye devam etse de artışlar enflasyonun gerisinde kalmayı sürdürüyor. Bölgesel fiyat farklılıklarının da belirginleştiği bu dönemde, gayrimenkullerin güncel piyasa koşullarına uygun şekilde fiyatlanmasının hem alıcılar hem de satıcılar açısından giderek daha önemli hale geldiğini düşünüyoruz.

SEKTÖRE YÖN VEREN GÜÇ BİRLİĞİ

Türkiye gayrimenkul piyasasına yön veren iki öncü marka olan Emlakjet ve Endeksa, veri ve inovasyon odaklı yaklaşımlarıyla kullanıcıların daha hızlı, doğru ve şeffaf kararlar almasını sağlayan dijital çözümler geliştiriyor.

2006 yılında kurulan Emlakjet, satılık ve kiralık gayrimenkullerin en kolay şekilde bulunmasını sağlayan Türkiye'nin önde gelen gayrimenkul teknoloji platformlarından biridir. Aylık 15 milyon ziyaretçi ve 60 milyon sayfa görüntülenmesiyle sektörde güçlü bir konuma sahip olan platform; alıcıları, satıcıları ve emlak danışmanlarını aynı ekosistemde buluşturmaktadır.

2017 yılında kurulan Endeksa, gayrimenkul alanında uzmanlaşmış bir veri analitiği ve yapay zeka şirketidir. Geliştirdiği yapay zeka destekli değerleme modelleri sayesinde herhangi bir konutun satış ve kira değeri saniyeler içinde hesaplanabilmektedir. Konum analizleri ve değerleme modelleriyle hem bireysel kullanıcılara hem de emlak profesyonellerine veriye dayalı karar desteği sunan Endeksa, sektörün dijital dönüşümüne öncülük etmektedir.

2026 itibarıyla güçlerini birleştiren Emlakjet ve Endeksa, analitik içgörü ile geniş pazar deneyimini aynı çatı altında buluşturarak Türkiye'nin en kapsamlı gayrimenkul teknoloji ekosistemlerinden birini oluşturmuştur. Akıllı İlanlar, Doğru Kararlar sloganıyla hareket eden iki marka; yapay zeka ve büyük veri teknolojilerini kullanarak gayrimenkul sektöründe şeffaflığı artırmayı ve karar alma süreçlerini kolaylaştırmayı hedeflemektedir.