Konut sektöründe faiz hüsranı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, son 3 ayda faiz koridorunun üst bandını 125 baz puan indirdi ancak konut kredisi faizlerinde gayrimenkul sektörünün beklediği düşüş yaşanmadı. Bankaya göre değişmekle birlikte hali hazırda 120 ay vadeli konut kredisi faizleri yüzde 1.17 ile yüzde 1.46 arasında değişiyor. Sözcü'de yer alan habere göre; faiz indirimi olacağı beklentisiyle konut alıcısının inzivaya çekildiği, nisan ayında Türkiye genelinde satışların yüzde 10.9 düşmesi ve konut kredisi kullanılarak yapılan satışların da yüzde 27.4 oranında azalmasıyla ortaya çıktı.

FAİZ YÜKÜ ÜÇ YILDA İKİ KAT ARTTI

Türkiye'de politik atmosferdeki belirsizlik ve ekonomideki gelişmeler nedeniyle konut kredisi faiz oranları yükselişe geçti. Mart 2015'te yüzde 0.85 – 0.90 seviyesinde bulunan konut kredisi faiz oranları, Eylül 2015'te yüzde 1 seviyesini aştı. Haziran 2016 itibariyle 120 ay vadeli en düşük konut kredisi aylık faiz oranı 1.17, en yüksek konut kredisi faiz oranı ise 1.46. 20 bankanın ortalamasına göre ise aylık faiz yüzde 1.28 oldu. Mart 2015'te 120 ay vade, 0.85 faiz oranıyla 100 bin liralık konut kredisi çekenler 60 bin lira faiz öderken, bu rakam bugün ortalama 1.28 faiz oranıyla 98 bin liraya çıktı. Merkez Bankası'nın açıkladığı verilere göre, konut kredi faizleri son 13 yılda en düşük seviyeyi Haziran 2013'te görmüştü. Bu tarihte 0.69 olan faiz oranının geçen sürede yaklaşık iki kat arttığı görüldü. O tarihte 120 ay vadeyle 100 bin lira kredi çekenler toplam 47 bin lira faiz ödüyordu.

İNŞAATÇILAR BANKACI OLDU

Faizlerin psikolojik sınır olan yüzde 1 oranının üstünde olması nedeniyle adeta bankacılık yapmak zorunda kalan markalı konut üreticileri ise faiz indirimi beklentisinin gerçeğe dönüştürülmesini istiyor. İnşaat firmaları vatandaşlara firma bünyesinde düşük peşinatlı, taksit ertelemeli, vade farksız ödeme seçenekleri sunarak elindeki stokları eritmeye çalışıyor. Senetli satışların sürdürülebilir bir finansman yöntemi olmadığına dikkat çeken sektör temsilcileri, bu durumun hem firmalar hem de alıcılar için büyük riskler barındırdığına işaret ediyor.