İzmir 9. Sulh Hukuk Mahkemesi

22/02/2024

Sayı :2023/13 Ort. Gid. Satış

Konu : vesayet

İLANEN TEBLİĞ METNİ

Davacı , ŞAVKİ ALTINIŞIK ile Davalılar , AJDA ALTUNER, GÜL ALTUNER, MİTAT ALTINIŞIK arasında mahkememizde görülmekte olan Ortaklığın Giderilmesi (Miras Nedenli) davasında satış memurluğuna sunulan bilirkişi raporuna istinaden,
MİMARSİNAN MAHALLESİ, 2502 SOKAK, NO:20, İÇ KAPI NO:3 ŞEHZADELER/MANİSA adresinde bulunamayan HİSSEDAR45598407664 TCKN'LI AJDA ALTUNER'E tebligat yapılamadığından ilanen davetiye tebliğine karar verilmiş olmakla, BİLİRKİŞİ HEYETİ RAPORU
İzmir 9. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 22/12/2022 tarih ve 2019/2040 Esas, 2022/2279 Karar sayılı ilamı gereğince 05.12.2023 günü mahkeme heyeti ile birlikte ortaklığın giderilmesi konulu kıymet takdiri yapılacak yeri görmek üzere İzmir ili, Buca ilçesi, İnönü mahallesi 7088 ada 35 parsel 51 giriş 1. Kat 5 bağımsız bölüm no.lu mesken vasıflı taşınmaza gidildi, yer tespiti ve gerekli incelemeler yapılarak keşif tamamlandı.
İNCELEME VE DEĞERLENDİRMELER :
Keşif günü kıymet takdirine konu taşınmazın kapalı olması nedeniyle mahkeme heyeti ile beraber dosyadaki mevcut evrakları da dikkate alarak yerinde yapmış olduğumuz incelemeler sonucunda aşağıdaki değerlendirmeler yapılmıştır.
TAŞINMAZIN ADRESİ: Yenigün Mahallesi 265/1 sokak No:51 Kat: 1 Daire:5 Buca/İZMİR
TAPU KAYDI:
Dosyada mevcut Buca Tapu Müdürlüğünün 26.12.2023 tarih, 11176758 numaralı yazısı ve ekinde bulunan tapu kayıtlarında dava konusu taşınmaz; İzmir ili Buca ilçesi, İnönü mahallesi, 7088 ada, 35 parselde ana taşınmaz yüzölçümü 754,00m2 ve ana taşınmaz vasfı arsa olan taşınmazda kat irtifakına göre 10/222 arsa paylı 51 giriş 1. kat 5 bağımsız bölüm numaralı mesken olarak elbirliği halinde mülkiyet olarak Fatma ALTUNER, Mitat ALTINIŞIK, Şavki ALTINIŞIK adlarına tescillidir. Şerh: bu parsel aleyhine 26 parsel lehine 29m2 lik yerde tek lehinine trafo yerine geçmek için irtifak hakkı
İMAR DURUMU:
Dosyada mevcut Buca Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından gönderilmiş 28.11.2023 tarih ve 135054 sayılı yazısı ile “7088 ada 35 parselin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam Dört(4) kat Ön bahçe mesafesi 5,00metre, Yan bahçe mesafesi :3,00metre (A-4,5/3) yapılanma kararında Konut Alanı içerisinde kalıp bir miktar yola terki olduğu,1/1000 Ölçekli uygulama imar planlarında konut ve ticaret seçenekli konut alanlarında ada ölçeğinde müracaat edilmesi halind ada üzerindeki yapılaşma koşullarına göre oluşan ilgili Müdürlüğünce yürürlükteki Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğine göre hesaplanan inşaat alanını (emsal) geçmemek koşulu ile TAKS:0,40 Yençok 15 kat olacak şekilde inşaat izni verilebilir. Ayrıca (A-4,5/3) Ayrık Nizam Dört(4) kat Ön bahçe mesafesi 5,00metre, Yan bahçe mesafesi :3,00metre yapılaşma izni verilmiş konut ve ticaret seçenekli konut alanlarında imar adasının tümünde imar planında belirtilen yapılaşma koşullarına göre oluşturulan imar parsellerinde parsel cephesi 22 metre, parsel büyüklüğü 600,00m²den daha az olmamak ve hiçbir durumda ve TAKS:0,40 I geçmemek ve ilgili Müdürlüğünce yürürlükteki Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğine göre hesaplanan inşaat alanı (emsal) geçmemek şartıyla Yençok 15 kat olacak şekilde inşaat izni verilebilir. Bu alanlarda TAKS: 0.40 ı geçemez plan notu bulunmaktadır.
Ayrıca söz konusu parsel Belediyemiz Plan ve Proje Müdürlüğünün 17.11.2022 tarih E.151747 sayılı yazısına göre Kentsel Yerleşik Alan Planlama Bölgesine Yönelik 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonu sınırları içinde kaldığı tespit edilmiş olup tutanakla işlem yürütülmektedir. ” denilmektedir.
TAŞINMAZLARIN ÖZELLİKLERİ VE DEĞERLENDİRME:
Dava konusu taşınmaz: 51 giriş numaralı Onur Apartmanının birinci katında 5 bağımsız bölüm numaralı daire, iki oda bir salon, mutfak, banyo/WC, hol ve balkon bölümlerinden oluşmaktadır.
Dış kapı Çelik iç kapılar ahşap pencere doğramaları PVC. Salon ve oda yer döşemesi laminant parke, ıslak hacimler seramik döşelidir. Brüt 85,00m² olan 2+1 dairenin ısınması elektrik ile sağlanmaktadır. Doğalgaz tesisatı daire girişine kadar bağlı ancak dava konusu daireye bağlantısı tamamlanmamış olduğu görülmüştür. Binanın yaklaşık 40 yıllık olduğu değerlendirilmiştir. Asansör yoktur. Konum olarak; Seyfi Demirsoy Eğitim ve Araştırma Hastanesine 560 metre, Buca Eğitim Fakültesine 670 metre kuş uçuşu mesafede olup ulaşım ve konum olarak iyi durumdadır. Belediye hizmetlerinden tam yararlanmaktadır.
Kıymet takdiri yapılan taşınmazın yeri ve konumu, ulaşım ve taşıma imkanları, şehrin önemli merkezlerine ve sosyal yaşam alanlarına olan uzaklığı, imar durumu, etrafındaki yapılaşma durumu, emsallerinin satış değerleri ile günün ekonomik koşulları hep birlikte değerlendirildiğinde 2.200.000,00TL satış değeri taşıyabileceği kanaatine varılmıştır.
PAYLAŞIM TABLOSU: 9. Sulh Hukuk Mahkemesinin 22/12/2022 tarih ve 2019/2040 Esas, 2022/2279 Karar sayılı ilamı ile “satış bedelinin taraflara tapu kayıtları ve mirasçılık belgesindeki payları oranında pay edilmesine” karar verilmiş olduğundan paylaşım tablosu, ortalığın giderilmesi davasındaki bilirkişi raporu ile tapu kayıtları gereği oluşturulan tablodan faydalanılarak ve dosyada mevcut bilgi ve belgeler doğrultusunda hazırlanmıştır;
İzmir Buca ilçesi inönü mahallesi 7088 ada 35 parsel 51 giriş 1.Kat 5 bağımsız bölüm numaralı mesken Adres: Yenigün Mahallesi 265/1 sokak No:51 Kat :1 Daire:5 Buca/İZMİR
Pay Payda pay payda 2200000.00 100%
A Şavki ALTINIŞIK 17222364940 4 6 1466666.67 66.6666%
B Mitat ALTINIŞIK 17219365004 1 6 366666.67 16.6666%
C Fatma ALTUNER• İzmir 3. Sulh Hukuk Hakimliğinin
22.09.2020 tarih 2020/957E-908K sayılı veraset ilamına göre mirası 3 pay kabul edilecek
C1 Ferah ALTUNER 35170089104 1 3
122222.22 5.5556%C2 Ajda ALTUNER 45598407664 1 3
122222.22 5.5556%C3 Gül ALTUNER 45595407728 1 3
122222.22 5.5556%T O P L A M 2200000.00 100.0000%
SONUÇ:
Yukarıda açıklanan hususlar doğrultusunda satışı talep edilen, İzmir İli, Buca İlçesi, İnönü Mahallesi, 7088 ada 35 parsel, 51 giriş 1.kat 5 bağımsız bölüm no.lu taşınmazın satış değerinin 2.200.000,00 TL (ikimilyonikiyüzbin) edeceği, 9. Sulh Hukuk Mahkemesinin22/12/2022 tarih ve 2019/2040 Esas, 2022/2279 Karar sayılı ilamı ile satışı suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilen taşınmazın, satış bedeli ne olursa olsun satıştan elde edilecek gelirin tapu kayıtları ve mirasçılık belgesine göre pay alacak şekilde dağıtılmasına karar verilmiş olduğu anlaşılmaktadır. Tapu kayıtları ve mirasçılık durumu yukarıda PAYLAŞIM TABLOSU başlığı altında sunulmuştur.
Not: Satışa konu 1. kat 5 nolu bağımsız bölümün no.lu meskenin yüzölçümü net 150 m2 den küçük ve mesken olduğundan satış bedeli üzerinden % 1 oranında KDV hesaplanmasının uygun olacağı kanaatine varılmıştır. tebliğinden itibaren 7 gün içinde bilirkişi raporuna karşı İzmir 9. Sulh Hukuk Mahkemesine kıymet takdiri davası açılması, açılmadığı takdirde kıymet takdirinin Kabul edilmiş sayılacağı hususu tebligat yerine geçmek üzere ilanen tebliğ olunur. 22/02/2024

#ilangovtr Basın no ILN02038299