İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu

Örnek No:55*

2023/252 SATIŞ

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/252 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

Özellikleri : Davaya konu taşınmaz İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, 19 Mayıs Mahallesi, Güneşli Sokak, No: 7, Kat: 1, Daire: 4 (1415 Ada 220 No'lu Parsel) açık posta adresinde konumludur. Bölgeye toplu taşıma ve özel araçlar ile ulaşmak mümkündür. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede mesken ve ofis olarak kullanılan 8-10 katlı yapılar bulunmaktadır. Yapılaşmanın yeterli yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği konut alanları yakınında, market, benzeri ticari birimler, sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge orta ve üst düzey gelir grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet ve ticaret amaçlı, tercih edilmektedir. Bölgenin genel yapılaşma tarzı, plancılık ilkeleri ile yeterli derecede uyumludur. Bölgede alt yapı tamdır. Taşınmaz Kadıköy ilçesi sınırları içerisinde yer almaktadır Taşınmazın konumlu olduğu bina yerleşim olarak, 19 Mayıs Mahallesi Güneşli Sokak, No: 7, Kat: 1, Daire: 4 Kadıköy / İstanbul adresinde yer almaktadır. Davaya konu taşınmazın konumlu olduğu parsel üzerinde ayrık düzende inşa edilmiş 1 adet bina bulunmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bina onaylı mimari projesine göre ayrık nizam ve betonarme karkas yapı tarzında bodrum kat + zemin kat + 9 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre ana gayrimenkulün bodrum katında kapıcı dairesi ve ortak alanlar, zemin katında 2 dükkan, 9 normal katın her birinde 2 şer adet daire olmak üzere toplamda 20 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana yapının girişi zemin kat seviyesinden sağlanmakta olup, Yapı giriş holü döşemesi, kat holleri döşemeleri ve merdiven ve sahanlıkları mermer kaplıdır. Yapımında kullanılan malzeme ve işçilik, orta kalitede ve görünümde olan inanın inceleme günü itibariyle yaşamın başladığı görülmüştür. Daire nitelikli 4 bağımsız bölüm no'lu taşınmaz 1.katta konumludur. Dava konusu taşınmaz antre, koridor, salon, 3 oda, banyo, wc ve 3 balkon hacimlerinden oluşmakta olup yaklaşık brüt 124 m? kullanım alanına sahiptir. Dairenin oda ve salon zeminleri laminat parke kaplı, duvarları saten boyalı, tavanları ise plastik boyalıdır. Islak hacimleri ve mutfağın zeminleri seramik, ıslak hacimlerin duvarları fayans kaplı, tavanlar ise plastik boyalıdır. Mutfak tezgahi granit, dolapları mdfdir. Banyo vitrifiye ve ekipmanları tamdır. Giriş kapısı çelik, iç kapılar ahşap doğramadır. Pencere doğramaları ise PVC'den mamuldür. Isınma doğalgaz yakıtlı kat kaloriferi ile sağlanmaktadır.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : Tapu Kaydındaki Gibidir( Çorlu 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2021/624 Esas sayılı dosyasından İHTİYATİ TEDBİR şerhi ve davalıdır şerhi bulunmakta olup, satışa engel teşkil etmemektedir yönünde bilgi vermiştir.)
Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Tapu Kaydındaki Gibidir
Takdir Olunan Değer : 6.500.000,00 TL
Artırmaya İştirak İçin
Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 650.000,00 TL
Taşınmazın Son İmar Durumu : Taşınmazın, yerinin doğruluğu, Kadıköy Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde incelenen imar planı üzerinden ve tkgm.gov.tr online parsel sorgu sisteminden yapılan incelemeler suretiyle tespit edilmiştir. Kadıköy Belediyesi İmar Müdürlüğü” nde edinilen şifahi bilgiye göre dava konusu taşınmazın konumlu olduğu parsel 11.05.2006 tarihi, 21.02.2017 tarih, 29.11.2021 tarih, 20.02.2022 ve 16.03.2023 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Kadıköy Merkez E-5 (D- 100) Otoyolu Ara Bölgesi Uygulama İmar Planı paftasında Konut Alanı” olarak gösterilen bölgede kaldığı öğrenilmiştir. Plan notlarına göre yapılaşma şartları “İnşaat Nizamı: Ayrık, Hmax: 15 kat, Taks 0,35, Kaks 2,07” şeklindedir.
Adresi : 19 Mayıs Mahallesi Güneşli Sokak No:7 Kat:1 D:4 Kadıköy / İSTANBUL
Yüzölçümü : 1.148,00 m2
Arsa Payı : 40/780
Kıymeti : 6.500.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir
Artırma Bilgileri

12/11/2024

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02121939