Durağan İcra Dairesi Müdürlüğü

Örnek No:55*

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/23 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Sinop İl, Durağan İlçe, MERKEZ Mahalle/Köy, Kaşiftosun Caddesi Mevkii, 349 Ada, 12 Parsel, 11 Nolu Bağımsız Bölüm. Dava konusu taşınmaz Sinop İli Durağan İlçesi Merkez Mahallesi 349 ada 12 parsel üzerinde konumlu olup, ana taşınmaz 753,90 m² zemin üzerinde zemin ve 4 normal kattan ibarettir. Dava konusu taşınmaz 3. normal katta bulunan 11 numaralı bağımsız bölümdür. Ana yapı yaklaşık 10 yıllık olup, konut ve dükkan kullanımında değerlendirilmekte olan betonarme bir yapıdır. Ana yapıda dışarıdan görüldüğü kadarıyla herhangi bir imalat eksikliği bulunmamaktadır. Civarda benzer özellikliklerde apartmanlar mevcuttur. Bölge şehirleşme özelliklerine sahiptir. Alt ve üst eksikliği bulunmamaktadır. 2872/75390 arsa payına sahiptir. 3A sınıfı yapılar arasında olup, yapı yaklaşık maliyeti 18.200 TL/m²'dir. Taşınmazın iç ve dış özellikleri incelendiğinde yaşı ve mevcut durumu gereği yapı yıpranma payı %5 olarak belirlenmiştir. Parselin değeri ise konumu, çevresi , şehir merkezinde olması, parselin ön cephesinin açık olması, çeşitli kamu kurum ve kuruluşlarına yakın mesafede olması gibi nitelikleri göz önünde bulundurulduğunda keşif tarihi itibariyle arsa m² bedeli 30.000 TL/m² olarak tesipt edilmiştir. 11 nolu bağımsız bölümün değeri 140,00 m² * 18200,00 TL/m² * 0,95=2.420.600,00 TL. Arsa payı ise 753,90 m² * 30.000,00 TL/m² * 2872/75390 = 861.600,00 TL olup, toplam 3.282.200,00 TL'dir. Her ne kadar heaplamalar neticesinde bulunan değer 3.282.200,00 TL ise de, taşınmazın bulunduğu çevre, konum, mimari ve inşaat özellikleri ile civarda mevcut pazarlama aşamasındaki taşınmaz pazar değerleri bir bütün halinde düşünüldüğünde ve ayrıca çevrede konu emsal satış ilanları araştırıldığında, konuyla ilgili esnaf ve danışmanlarla da yaptığımız iştişareler neticesinde dava konusu taşınmazın keşif tarihi itibariyle +,-%10 pazarlık payı sınırları içesinde 11 numaralı bağımsız bölümün değeri 4.000.000,00 TL olarak belirlenmiştir. Taşınmaz üzerinde Türkiye Cumhuriyeti Ziraat Bankası Genel Müdürlüğünün 4.000.000,00 TL'lik ipotek alacağı mevcut olup, taşınmaz ipotek alacak miktarı + masraflar üzerinden satışa çıkacaktır.
Adresi : Merkez Mahallesi Durağan / SİNOP
Yüzölçümü : 753,90 m2
Arsa Payı : 2872/75390
İmar Durumu :Dosyasında
Kıymeti : 4.000.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Dosyasında
Artırma Bilgileri

22/01/2026

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#İlangovtr Basın no ILN02387528