Nevşehir İcra Müdürlüğü

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/5158 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Nevşehir ili, Merkez ilçesi, Çardak köyü, Aşağı Yazı mevkii, 2449 parselde kayıtlı 29.100,00 m2 yüzölçümüne sahip tarla nitelikli taşınmazın tam hissesi satışa konudur.
Kesinleşen 27/06/2025 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Nevşehir ili, Merkez ilçesi, Çardak köyü 2449 parsel numaralı 29.100,00 m2 büyüklüğüne sahip taşınmaz aşağı yazı mevkiinde tapu kayıtlarına göre tarla olarak geçmekte olup, taşınmaz S**** K****** adına tam hisseli olarak kayıtlıdır. Taşınmaz köy merkezine kuş uçuşu 1,32 km, Nevşehir Nevşehiril merkezine kuş uçuşu 10,60 km mesafede ve Nevşehir - Niğde asfaltına 710 metre mesafededir. Yerinde yapılan incelemede taşınmaz içerisinde bulunan sulama kuyusundan sulanabileceği görülmüş olup sulu tarım arazisidir. Toprak yapısı itibariyle erozyon, drenaj, tuzluluk, alkalilik problemi olmayan normal derinlikte, kumlu-tınlı bünyeye sahip mutlak tarım arazisidir. Ortalama %1-2 eğime sahip halihazırda hozan (boş) olduğu görülmüştür. Taşınmaz imar planı sınırları dışındadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın yapılan serbest piyasa araştırması, tarımsal özellikleri, konumu, alanı ve kullanabilirlik durumu dikkate alındığında 1 metrekaresinin (1 m2) zemin değeri 400,00 TL toplam zemin değerinin ise 11.640.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır. Ayrıca taşınmaz içerisinde tek katlı yığma taşıyıcı sistemle inşa edilen ve bağ evi olarak kullanılan bir yapı bulunmaktadır. Söz konusu yapının dış cephesinin sıvalı ancak boyasız olduğu, çatısının bulunmadığı, üzerinin tabla beton ile örtüldüğü, pvc doğrama pencerelerinin bulunduğu ve 40,00 m2 alanlı olduğu tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri hakkında tebliğ hükümlerine göre söz konusu yapı III. Sınıf A grubuna girdiğinden keşif tarihi 2025 yılı m²/TL değeri 17.100,00 TL olarak alınmıştır. Söz konusu yapının yaşı ve eksik imalatları düşünüldüğünde 2.12.1982 Tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan yıpranma oranına göre değerinden %60 yıpranma ve eksik imalat payı düşülecektir. Buna göre keşif tarihi için;
Yapı değeri = 40,00 m² x 17.100,00 TL/m² x % (100-60) = 273.600,00 TL olarak hesaplanır.
Bu durumda taşınmazın toplam değeri = Yapı değeri + arazi zemin değeri = 273.600,00 TL + 11.640.000,00 TL = 11.913.600,00 TL olarak hesaplanır." denilmiştir.
İmar Durumu: Nevşehir İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğünün 19.06.2025 tarihli E-28384308-754-69507 sayılı yazısı ile "İdaremiz arşiv kayıtlarında güncel kadastro verileri bulunmamakta olup, güncel yol durumunun Kadastro İl Müdürlüğünden öğrenilmesi gerekmektedir. Parselin yola cephesi yoksa yapılaşma hakkı bulunmamakta olup ifraz edilemez. Çardak Köyü 2449 numaralı parsel köy yerleşik alan sınırı dışında kalmaktadır. Parselin bir kısmı Kapadokya Alan Başkanlığı sınırlarına girmekte olup detaylı bilgi için Kapadokya Alan Başkanlığından da görüş alınmalıdır. Ayrıca gayrimenkulleri içeren nazım ve uygulama imar planı bulunmamaktadır. İdaremiz arşiv kayıtlarında numarataj ve yapı ruhsat bilgisine ulaşılamamıştır." şeklinde bildirilmiştir.
Kıymeti : 11.913.600,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#İlangovtr Basın no ILN02393448