Büyükçekmece İcra Dairesi Müdürlüğü

Örnek No:55*

2025/21757 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/21757 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

TAŞINMAZIN:
Özellikleri : İstanbul İl, Beylikdüzü İlçe, GÜRPINAR Mahalle/Köy, 654 Ada, 8 Parsel, İstanbul İli, Beylikdüzü İlçesi, Gürpınar Mahallesi, 654 Ada, 8 Parsel, 6.Blok, 11.Kat, A Blok, 25 nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm

SATIŞA KONU TAŞINMAZ BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE;

"Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği : İstanbul İl, Beylikdüzü İlçe, GÜRPINAR Mahalle/Köy, 654 Ada, 8 Parsel, İstanbul İli, Beylikdüzü İlçesi, Gürpınar Mahallesi, 654 Ada, 8 Parsel, 6.Blok, 11.Kat, A Blok, 25 nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm

TAŞINMAZIN KONUMU ve AÇIK ADRESİ:
Satışa esas taşınmaz, İstanbul İli, Beylikdüzü İlçesi, tapu kayıtlarında Gürpınar Mahallesi, yerleşimde Adnan Kahveci Mahallesi, Cebeci Caddesi No: 5, 6. Blok Kat: 11 A Girişi Daire: 25 posta adresinde yer almaktadır. Parsel Güney yönünden Cebeci Caddesi, Kuzey yönünden Yavuz Sultan Selim Bulvarı cephelidir. Taşınmazın konumlu olduğu bölge genellikle site tarzı konut mıntıkası şeklinde teşekkül göstermiştir. Taşınmaz bölgesi ilçenin düzenli yapılaşma gösteren kısmında yer almaktadır. Özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım imkanları kolaydır. E5 Karayoluna yaklaşık 1,5km. mesafededir.

Adresi: Adnan Kahveci Mahallesi, Cebeci Caddesi Tabanlı Sitesi No: 5, A girişi Kat: 11 Daire: 25 Beylikdüzü/İstanbul

Ana Taşınmaz Özellikleri;
* Ana taşınmaz; 3.914,00m²arsa üzerinde tek blok halinde üç girişli olarak inşa edilmiştir.
* 2 bodrum+ zemin+ 15 normal kattan oluşmaktadır.
* Katlarında altışar daire olmak üzere toplam 102 bağımsız bölüm içermektedir.
* Betonarme tarzında, 4/B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.
* Bina girişi 1.bodrum kat seviyesinden sağlanmaktadır.
* Mimari projesine ve mahallinde yapılan tespite göre; katlarında altışar daireden oluşmaktadır.
* Dış cephesi sıvalı, boyalıdır. Ana giriş kapısı camekanlı demir doğramadır.
* Giriş holü zemini mermer, duvarları plastik boyalıdır. Merdivenler basamaklar mermer kaplamalıdır.
* Taşınmazın yer aldığı binanın yılında 1997 inşaatına başlanmış olup, 28 yaşındadır.
* Asansör bulunmaktadır.
* Otopark ve güvenlik imkanı bulunmaktadır.
* Yapıya ait Enerji kimlik belgesi tespit edilememiştir.
* Taşınmaz bulunduğu bölge itibari konut amaçlı yapıların yoğunlukta olduğu bölgededir. E5 Kara Yoluna ve Metrobüs Hattına yaklaşık 2,3km. mesafede yer almaktadır. İmar durumu ve mimari projesine uygun bir şekilde inşa edilmiştir. Düz bir arazi arazi üzerinde bulunan taşınmazın altyapısı tamamlanmıştır. Taşınmaza erişim özel araç ve toplu taşıma ile mümkün olup, gayrimenkul satışlarında arz ve talep dengelidir. Yakın çevresinde Beykent Tıp Merkezi bulunmaktadır. Taşınmaz 2.Derece Deprem Risk bölgesindedir. Taşınmaz projesine uygun ve kat mülkiyeti bulunduğundan krediye uygun olduğu düşünülmektedir.
*KDV oranı; Rapor tarihi itibari; Ruhsat tarihi, inşaat kalitesi ve kullanım alanı ve arsa m2 birim rayiç değeri dikkate alınarak %1'dir.

Bağımsız Bölüm Özellikleri;
* Taşınmaz mesken niteliklidir
* 1.bodrum katından giriş yapılan ana yapının tapu kaydına göre 11.katında, mahallen 12.katta yer almaktadır.
* Batı ve Güney cephelidir.
* Projesi ve mahallinde yapılan incelemede göre 142,40m2 net (süpürülebilir), 170,00m2 brüt alanlıdır.
* Projesine göre antre, hol, banyo-WC, bir tanesi ebeveyn banyolu dört oda, salon, mutfak, balkon hacimlerinden oluşmaktadır.
* Yerinde mesken olarak kullanılmaktadır.
* Giriş kapısı çelik, dairede iç kapıları panel ahşap ve PVC pencere çift camlı, yer kaplaması ıslak zeminlerde seramik, salon ve odalarda parke kaplı, duvarlar alçı sıva üzeri saten boyalıdır.
* Dairede banyoda, klozet, duş kabini, lavabo, mutfakta alt ve üst mutfak dolabı ve tezgah mevcuttur.
* Isınma doğalgaz kombi sistemi ile sağlanmaktadır." denilmiş olup, iş bu tespitler bilirkişi raporundan yapılmıştır. Detaylı bilirkişi raporu elektronik satış ilanı ekine eklenmiştir.
Adresi : Adnan Kahveci Mahallesi, Cebeci Caddesi Tabanlı Sitesi No: 5, A Girişi Kat: 11 Daire: 25 Beylikdüzü/ İSTANBUL
Yüzölçümü : 3.914,00 m2
Arsa Payı : 20/2040
İmar Durumu : 1/1000 Ölçekli Gürpınar II.Etap Uygulama İmar Planı?nda blok nizam, Hmax:24,50m. konut alanı olarak planlanmıştır denilmektedir.
Kıymeti : 7.350.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Artırma Bilgileri

01/03/2026

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#İlangovtr Basın no ILN02418044