Bakırköy Gayrimenkul Satış İcra Dairesi

Örnek No:55*

2024/379 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/379 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

Tapu Kaydı: İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mahallesi, Kuleli Mevkii, 3246 Parselde Kayıtlı, 179,90 M2 Yüzölçümlü, Arsa Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
İmar Durumu: Bahçelievler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce tanzim ve tasdik edilmiş olan 27.08.2024 tarih, 14903 sayılı imar durumu yazısına göre Bahçelievler İlçesi, Hürriyet Mah. 3246 parsel sayılı yer; 1/1000 ölçekli 21.06.2009 tasdik tarihli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planında, ikiz nizam 5 kat "Konut" alanında kalmaktadır denilmiştir.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut Bakırköy 9. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2024/526 Esas sayılı dosyasından düzenlenen bilirkişi raporuna göre " Adres Özellikleri: Hürriyet Mah. Ceylan1 Sokak, No: 23 Bahçelievler İSTANBUL Yakın Çevre Özellikleri: Değerlemeye konu taşınmaz Bahçelievler ilçesinin merkezi ve tercih edilen bir bölgesinde yer almaktadır. E-5 karayoluna ve TEM e yakın mesafede olması, ulaşımı olumlu önde etkilemektedir. Bölgede toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile ulaşım kolaydır. Yakın mesafede Bahçelievler Devlet Hastanesi ve Bilal Habeş-i Cami vardır. Site Özellikleri: Taşınmaz site içinde yer almamaktadır. Parsel Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu taşınmazın parseli düz eğimli topoğrafik yapıya sahip dikdörtgen şekilli olup sınırları düzgün ve belirgindir. Ana taşınmazın güney cephesi imar yolu ile, diğer cepheleri komşu parseller ile sınırlıdır. Bina Özellikleri: Değerleme konu parsel üzerinde kat irtifakı kurulmamış 1 adet bina vardır. Bina bodrum + zemin + 4 normal kat + çekme kattan oluşmaktadır. Yapılar 2. Sınıf yapı kalitesi ile inşa edilmiştir. Bina girişi ve merdivenleri mermer, duvarları plastik boyalıdır. Bina dış cepheleri sıvalı ve boyalıdır. Bina dış kapısı demir doğrama kapıdır. Yerinde yapılar incelenmiş parseldeki toplam inşaat alanı yaklaşık 1000 m2 olarak hesaplanmıştır. Taşınmazın Değerine Etki Eden Unsurların Değerlendirilmesi: Dosyasında ve keşif mahallinde yapılan incelemeler neticesinde, dava konusu taşınmazın değerine etki edecek olan olumlu / olumsuz etkenlerin aşağıda özetlendiği şekilde olacağı değerlendirilmiştir. Olumlu Faktörler:- Konumu- Ulaşım Kolaylığı- Tercih edilen bir bölgede olması Olumsuz Faktörler: - Gayrimenkul piyasasında yaşanan ani fiyat değişiklikleri- Yaşlı bir binada yer alması- Hisseli mülkiyete konu olması- Kat irtifakının kurulmamış olması " denilmektedir.
Kıymeti: 24.470.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler: (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.)
Artırma Bilgileri

12/05/2026

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#İlangovtr Basın no ILN02474614