İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu

Örnek No:55*

2025/246 SATIŞ

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/246 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Üsküdar İlçe, İCADİYE Mahalle/Köy, 610 Ada, 39 Parsel, 5 Nolu Bağımsız Bölüm Ana taşınmaz, bulunduğu yer itibari ile, Doğu yönünde 889 metre mesafede 1.Boğaz Köprüsü ( 15 TEMMUZ ŞEHİTLER KÖPRÜSÜ ), güney doğu yönünde 1,03 km. mesafede 1.Boğaz Köprüsü ( 15 TEMMUZ ŞEHİTLER KÖPRÜSÜ Jyolu, Altunizade Köprülü Kavşağı, Metrobüs Yolu Altunizade Durağı, batı yönünde 2,20 km. mesafede Üsküdar Sahil yolu, ana taşınmazın üzerinde bulunduğu Cumhuriyet Caddesi Köprü yolunu ve Metrobüs Yolu Altunizade Durağını Üsküdar sahil yoluna bağlayan yoldur. Taşınmazın çevresinde, yakın çevresinde, Üsküdar Belediyesi Vakıfbank Spor Sarayı, Özel Üsküdar Amerikan Lisesi, Özel İstanbul Fen Lisesi, Özel Üsküdar İlkokulu, Özel Üsküdar Bağlarbaşı Anadolu Lisesi, Bağlarbaşı Pazarlama ve Perakende Mesleki ve Teknik Abadolu Lisesi, İcadiye Mahalle Muhtarlığı, Kuruçeşme Parkı, Ottoman Suites By Sera House, Üsküdar Şehit Selman Kalender Hastanesi, T.C. Üsküdar Üniversitesi, Işık Plaza, Beya Plaza, Bağlarbaşı Ermeni Mezarlığı, Metro Bağlarbaşı Durağı mevcuttur. Ana Taşınmazın bulunduğu yer olan Üsküdar İcadiye Mahallesi Cumhuriyet caddesinde yaşayan halkın ihtiyaçları, zorunlu ihtiyaçları ticari faaliyetlerine devam eden küçük - orta ölçekli esnaf ile dükkanlardaki marketler ve zincir marketler tarafından karşılamaktadır. Parsel üzerinde inşa edilmiş zemin kat dahil olmak üzere bitişik nizam 5 kattan ibaret eski bina olup, yakın komşu ve çevre parsellerde bulunan binalarda zemin kat 5 katlı eski tip binalar bulunmaktadır. Ana taşınmazın bulunduğu cadde yaya ve araç trafiği çok yoğun olan yerdir. Ana taşınmazın bulunduğu yer itibari ile EĞİMLİ TOPOGRAFİK yapıya sahip olup, bölgede yaşayan halkın satın alma gücü kültür eğitim seviyesi orta- ileri düzey arasındadır. ONAYLI MİMARİ PROJESİNE GÖRE DURUMU; Binanın 2. Katta merdiven çıkışına göre sol taraf, bina girişine sağ taraftaki dairedir. Proje kapsamında, Antre, salon, teras, mutfak, banyo, küçük wc., sandık odası, bir tanesi balkonlu olmak üzere 2 yatak odası tertibindedir. Proje kapsamında yaklaşık NET 105,82 m2 alanlı, yaklaşık BRÜT 121,63 m2 alanlıdır. HALE HAZIR DURUMUNA GÖRE; Söz konusu 2.kat ( 5 ) nolu bağımsız bölüm daireye, İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, İcadiye Mahallesi, Cumhuriyet Caddesi üzerinden 153 numaradaki binanın 2. Katta merdiven çıkışına göre sol taraf, bina girişine sağ taraftaki daire olup, kapı üzerinde ( 3 ) numarası yazan Daire çelik kapı girişlidir. Ancak kıymet takdiri tarihi itibari ile dairenin kapısının kapalı olması, kapının zilini çalmamıza rağmen kapının açılmamasından dolayı SÖZ KONUSU DAİRE İÇİNE GİRİLEMEMİŞTİR. T.CSTANBUL ANADOLU 20 SULH HUKUK MAHKEMESİ'nin 2023/2601 E. Sayılı dosyasına bağlı Bilirkişi Raporuna göre; Dava konusu olan 5 numaralı bağımsız bölüm 2. Normal katta bina giriş kapısına göre sağda 3 kapı numaralı olarak konumlu olduğu, Yerinde antre, hol, salon, mutfak, 3 oda banyo, wc ve 2 balkon hacimlerinden oluşan taşınmazın net kullanım alanı 105 m2, ortak alan hariç brüt kullanım alanı 120 m2 olduğu, Antre ve hol döşemesi seramik döşeme, duvarlar boyalı olduğu, salonda yer döşemesi ahşap parke, duvarlar boyalı, tavan boyalı, odalarda yer döşemesi ahşap parke, ve pvc kaplama, duvarlar boyalı, tavan boyalı, mutfakta yer döşemesi seramik, duvar seramik kaplama, tavan boyalı olup, dolaplar ahşap ve tezgah mermer olduğu, banyo yer döşemesi seramik, duvarlar seramik, tavan boyalı, banyoda vitrifiye malzemesi olarak duş mahalli, lavabo ve klozetin Mevcut olduğu, pencerelerin puc doğrama, iç kapılar camlı ahşap kapı, dış kapı çelik kapı, dairede kombili ısıtma sistemi bulunduğu, dairede ikamet eden bulunmadığı, dairenin bakımsız durumda olduğunun görüldüğü belirtilmektedir. Dairenin 422,86 m2 lik Tapu Kayıtlı arsadan aldığı 12/126 arsa payına göre, arsadan aldığı pay 422,86 x 12/126 arsa payı - 40,27 m2 dir., 121,63 m2 yüzölçümü, 12/126 arsa paylıdır.
Adresi : İcadiye Mah. Cumhuriyet Caddesi No:153 Yıldız Palas Apt.Kat 2, Daire:5Üsküdar / İSTANBUL
Yüzölçümü : 121,63 m2
Arsa Payı : 12/126
İmar Durumu :Satış dosyasında yer alan, Üsküdar Belediye Başkanlığı İmar Şehircilik Müdürlüğü nün İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMESİ SATIŞ MEMURLUĞU”na gönderdiği, , tarih - E-98901083-115.02.04-422047 09.02.2026 sayılı yazısında, Üsküdar İlçesi, İcadiye Mahallesi, 610 ada, 39 parsel sayılı taşınmaz, 09.06.2006 tastik tarihli ve 1/1000 ölçekli Üsküdar Merkez Bölgesi Uygulama İmar Planında, 15.10.2021 tastik tarihli 1/1000 ölçekli, 18.12.2023 tastik tarihli 1/1000 ölçekli, 24.02.2025 tastik tarihli 1/1000 ölçekli ve 21.05.2025 tastik tarihli 1/1000 ölçekli plan değişikliklerinde; H:15.50 m (5 kat) irtifada, blok nizam yapılanma ile kentsel ve bölgesel iş merkezleri (hizmet#ticaret) alanında kaldığı İlgili taşınmaza ait yapı ruhsatı; cilt:97, sayfa:50 sayılı ve 25.03.1969 tarihli olduğu belirtilmektedir.
Kıymeti : 12.500.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

03/09/2026

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#İlangovtr Basın no ILN02547107