Aman dikkat: Sizi mahkemelik ediyor: Davalık olmamak için...
Tapu devri sırasında gözden kaçan ayrıntılar, ilerleyen süreçte ciddi hukuki ihtilaflara ve yüksek maliyetli davalara yol açabiliyor. Uzmanlar, satış aşamasında yapılacak basit ama hayati kontrollerin hem maddi kayıpların hem de uzun süren mahkeme süreçlerinin önüne geçebileceğine dikkat çekiyor.
ABONE OL
Uzmanlar, tapu işlemlerinin basit bir resmi prosedür olarak görülmesinin ciddi hatalara yol açabileceği konusunda uyarıyor. Yapılan değerlendirmeler, özellikle üç temel noktada yapılan eksikliklerin dava riskini artırdığını gösteriyor. Bunlar ise şu şekildedir: Tapu kaydının ayrıntılı incelenmemesi, mali yükümlülüklerin hesaba katılmaması ve resmi sözleşme ile güvenli ödeme yöntemlerinin tercih edilmemesi.
Gönül Dağı'nın yıldızı Aşk Reyonu'yla geri dönüyor! Yeni rolü şaşırttı
AMAN DİKKAT: SİZİ MAHKEMELİK EDİYOR! DAVALIK OLMAMAK İÇİN...
Gayrimenkul satışında ilk adım, taşınmazın hukuki durumunu netleştirmek olmalı. Buna rağmen birçok alım satım işleminde tapu kayıtları yüzeysel biçimde kontrol ediliyor.
Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz ya da herhangi bir şerh bulunup bulunmadığı, imar durumu ve kat mülkiyeti bilgileri mutlaka kontrol edilmeli. Aksi halde sonradan ortaya çıkan takyidatlar, tarafları uzun süren hukuki süreçlerle karşı karşıya bırakabiliyor.
Otomobiller için tarihi karar: Artık zorunlu olacak! 2027'de başlıyor
Bunun yanında satıcının geçmiş dönem emlak vergisi borçlarını kapatması gerekiyor. Ayrıca taşınmazın 5 yıl içinde elden çıkarılması halinde değer artış kazancı kapsamında gelir vergisi yükümlülüğü doğabiliyor. Bu kalemler hesaba katılmadan başlatılan işlemler, beklenmedik mali yükler ortaya çıkarabiliyor.
RESMİ SÖZLEŞME VE GÜVENLİ ÖDEME ŞART!
Gayrimenkul piyasasında sık yapılan hatalardan biri de noter onayı olmayan sözleşmelere güvenmek. Basit yazılı anlaşmalar, tapu devri gerçekleşmediği sürece yeterli hukuki koruma sağlamıyor. Noter huzurunda düzenlenen resmi sözleşmeler ise tarafların haklarını güvence altına alıyor.
Öğrencileri sevindiren haber: Süre uzatıldı! Kimse mağdur olmayacak
Ödeme aşamasında da dikkatli olunması gerekiyor. Elden yapılan ödemeler hem güvenlik hem de ispat açısından risk taşıyor. Uzmanlar, tüm ödemelerin banka aracılığıyla gerçekleştirilmesini ve mutlaka dekont alınmasını öneriyor. Ayrıca tapu devri tamamlanmadan satış bedelinin tamamının ödenmemesi gerektiği vurgulanıyor.
