Ev alıp satacaklar dikkat! DASK'ta yeni dönem başlıyor: Kendi adınıza düzenlenmiş poliçeniz yoksa tapu devri yapılmayacak
Yapılan Değişikliği İçeriği
Bugün resmi gazetede yayımlanan tebliği ile (https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2026/08/20260821-11.htm) Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Genel Şartları'nda önemli değişiklik yapıldı. Yapılan değişiklikle, gayrimenkul satış veya devir işlemlerinde mülkiyet el değiştirdiğinde, mevcut DASK sözleşmesi tapu tescil tarihi itibarıyla kendiliğinden sona erecektir. Bu durumda, poliçenin kullanılmayan günlerine ait prim tutarı eski malike iade edilecektir. Yeni düzenleme doğrultusunda tapu müdürlükleri, işlem esnasında yeni alıcı adına düzenlenmiş aktif bir DASK poliçesinin bulunup bulunmadığını kontrol etmekle yükümlüdür.
Satış ve devir dışındaki mülkiyet değişimlerinde (örneğin miras kalması durumunda) ise mevcut sözleşme sonraki hak sahibiyle devam eder. Yeni hak sahibi, değişikliği ve poliçenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde ilgili sigorta şirketine bildirmek zorundadır. Sigorta şirketi veya acentesi, bu bildirimi aldıktan sonra 24 saat içinde menfaat değişikliği zeyilnamesini hazırlayarak yeni hak sahibine teslim etmekle yükümlüdür.
Bu tebliğ, yayımlandığı tarihten 15 gün sonra yürürlüğe girecektir.
Tebliğe İlişkin Değerlendirmelerimiz
Bu düzenleme, gayrimenkul satışlarında DASK poliçelerinin yeni mülk sahibine otomatik olarak devredilmesi uygulamasına son vermektedir. Sistem, araç satışlarındaki zorunlu trafik sigortası uygulamasına benzer bir işleyişe kavuşturulmuştur.
Eski ve Yeni Düzenlemenin Karşılaştırılması
|
Kriter |
Eski Düzenleme |
Yeni Düzenleme |
|
Satış Sonrası Devir |
DASK poliçesi, satışla birlikte otomatik olarak yeni alıcıya geçerdi. |
Eski poliçe, tapu tescil tarihi itibarıyla tamamen iptal olur. |
|
Prim İadesi |
Poliçe yeni alıcıya devrolduğu için eski ev sahibine prim iadesi yapılmazdı. |
Eski mülk sahibine, poliçenin kalan günlerine ait primler iade edilir. |
|
Tapu Kontrolü |
Satış esnasında taşınmaza ait geçerli bir DASK poliçesinin bulunması yeterliydi. |
Yeni alıcı adına düzenlenmiş aktif bir poliçe yoksa tapu devri yapılmaz. |
Konut Satan ve Alanlara Tavsiyeler
Satış işlemi gerçekleştikten sonra sigorta acentenize başvurarak DASK poliçenizin kalan gün primlerini iade almayı unutmayın. Eski sahibinin DASK poliçesi var, süresi bitene kadar bekleyeyim" düşüncesi artık geçersizdir. Kendi adınıza yeni bir DASK poliçesi yaptırmadığınız sürece tapuda devir işlemi gerçekleştiremezsiniz.
Satış dışındaki mülkiyet değişimlerinde (miras vb.) poliçenin iptal edilmeyeceğini bilerek hareket edin. Bu durumda yeni mülk sahibi, durumu öğrendikten sonra 15 gün içinde sigorta şirketine bildirimde bulunmalı; şirket ise 24 saat içinde yeni malik adına zeyilname düzenlemelidir.
Prof. Dr. Rauf Karasu
Hacettepe Üni. Hukuk Fakültesi Özel Hukuk Bölüm Başkanı
